一、项目概况

上井智造产业园坐落于龙岗区宝龙街道东部片区，是深圳市首批"工业上楼"试点园区，属龙岗东部先进制造业核心承载空间。园区以高端制造产业规模化集聚为核心定位，打造高标准专业化产业载体

园区占地7.8万平方米、总建面59万平方米，其中厂房租赁面积26.7万平方米、可售面积10万平方米，配套宿舍775套、商业1500平方米、食堂3000平方米，生产生活配套完善。配置高规格层高与楼面承重，可全面适配高端制造企业落地

园区内外交通通达，同步配套专业宿舍、商业及食堂。上井智造园一期已建成开园，全区创房总量达87万平方米、入驻企业近200家、总产值超150亿元，是龙岗工业上楼标杆项目，企业入驻即享成熟产业生态

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

宝龙是龙岗先进制造与新能源产业的核心承载区，上井智造园定位为区域专精特新企业的生产研发空间，精准对接战略性新兴产业与未来产业方向

项目聚焦半导体与集成电路、新能源、民生应急、新材料与新一代信息技术五大方向，已引入金州精工、本数光能等优质企业，意向出租率已达76.4%，形成可推广经验。园区对研发中试与规模化生产同样开放

龙岗区推行"鸿蒙之区"建设，已完成首批17个"鸿蒙园区"认定，规模超590万平方米。园区鼓励高附加值、低能耗业态入驻，不接纳高污染高耗能行业，对优质项目可协助对接产业扶持与人才政策

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区地处宝龙街道东部产业带，毗邻外环高速宝龙出口，5分钟上高速，25分钟直达前海合作区、35分钟通达宝安国际机场。广深铁路平湖站、深圳东站双枢纽辐射半径15公里，中欧班列货源集散便利

宝龙地处深圳东部中心城区，既享龙岗产业资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。经宝龙大道、水官高速可快速连接福田、罗湖及惠州，跨城通勤与物流便利

500米范围内覆盖宝龙广场、万盛百货两大商业体，餐饮住宿银行药店一应俱全；1公里内设宝龙社区健康服务中心及龙岗中心医院宝龙分院。本工业上楼载体以大体量与高标硬件，适配半导体与新能源企业中试量产

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