佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

六个单层车间44162方：连片重工业的稀缺形态

在佛山，六连片单层车间、合计超过44000平方米的载体并不多见。多数的工业上楼产品面向轻加工与电子装配，重型制造需要的单层大跨度空间反而稀缺。六个车间一字排开，企业可以整租做总装基地，也可以按工序分车间布置，把下料、焊接、机加工与总装分开组织，物流动线清晰、互不干扰。单层结构还有一个被低估的优势，设备基础可以直接落在地面上，不必核算楼板荷载，重型冲压机、大型注塑机组与龙门加工中心都能直接落位。园区另配宿舍三栋四层约4464平方米与办公楼四层约2718平方米，员工食宿与办公管理可以在园区内闭环解决，减少通勤波动带来的用工流失

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

牛腿7至9米与15至20吨行车：按车间分级选型

这一园区把六个车间分成两档硬件配置，车间一至三滴水位约12米、中高约15米、牛腿位约7米，可承载15吨行车；车间四至六墙砖到顶、滴水位约13.5米、中高约16米、牛腿位约9米并可拓展到11米，可承载20吨行车。对企业来说，这是一套清晰的分级选型工具，模具制造、零部件加工与一般装备总装可以选较低一档，大型钢构、专用设备总装与重物翻身后处理则选较高一档。牛腿位可拓展这一条尤其有价值，它为后续工艺升级留了口子，不必在选型阶段就把产能天花板锁死。看房时建议把目标设备的自重、吊装频次与吊具行程列清楚，对应到具体车间做一次匹配，再确认牛腿的实际承重等级与轨道安装条件

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

100亩国有用地与不动产权证：手续链条的价值

园区占地100余亩、土地性质为国有工业用地，已建成厂房及配套用房并领取不动产权证，这一条在手意味着手续链条完整。企业办理工商注册、环评批复与消防备案时，产权文件是基础材料，证件齐备的房源能把开工前的准备周期压缩到数周级别；反之，若产权存在瑕疵或土地性质不符，即便租金再低也可能在审批环节卡住，前期投入白白损耗。园区还表示环评和入园已与相关方面沟通，只要不属于高污染行业都会协助企业快速办理，这类前置沟通对进驻企业是实质性利好。需要提醒的是，具体口径仍以主管部门答复为准，涉及特殊工艺的应在立项前完成预沟通再推进签约

白坭的产业邻居：食品饮料与新能源汽车基地

白坭镇处在佛山西部工业基地的要冲，园区坐落于白坭汽车客运站旁、桂丹西路与三水大道南交汇处，门前为双向八车道。周边大型工业区密集，包括三水国际级食品饮料基地、丹灶新能源汽车生产基地、白坭聚龙湾新能源汽车产业园、汇金工业城、富景工业城与莘村工业城等，大型企业园区也不在少数。这种邻居结构带来两个实际好处，一是供应链配套近，原料、外协与维修资源能在短半径内找到；二是物流条件好，双向八车道的主干道让大件运输与拖挂进出不受限，往佛山一环与高速路网的接驳顺畅。用工方面，周边村镇居住区密集，生活成本相对较低，员工稳定性较好

承租前六项核查

其一，核验产权与消防，要求查看不动产权证与消防验收文件，确认拟租车间在验收覆盖范围，入园行业口径以主管部门答复为准。其二，核面积口径，确认六个车间的分间面积与计租方式，宿舍、办公与吉地是否单独计价。其三，核牛腿与行车，确认各车间的牛腿承重等级与现有行车是否留存，新装的施工责任与费用归属要写进合同。其四，核配电与增容，配电房两处的总容量、分配方式与增容流程要明确，用电量大的企业可争取单独计量与峰谷平电表。其五，核费用边界，物业费、公共能耗、停车与宿舍费用如何收取，是否含税，能否开具增值税专用发票。其六，核合同条款，免租装修期起算点、租金递增触发条件、押金退还条件与转租安排都要落到纸面

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