三溪科创城5.3万平方米工业地块完成出让，8.95亿元落槌
珠海产业空间供给再落一子。珠海市自然资源局公布，香洲区三溪科创城SX-18地块以挂牌方式成交，宗地面积53103.53平方米，规划用途为一类工业用地，出让年限50年，成交总价89492.08万元，竞得人为珠海正菱高科园区科技有限公司，成交时间为2026年9月29日
地块成交要素
53103.53平方米一类工业用地
成交总价8.95亿元，出让年限50年
01主城区稀缺的成片工业用地
该地块位于香洲区三溪路西南侧、金溪路支线西北侧，属于三溪科创城SX-18地块。在主城区土地资源趋紧的背景下，5.3万平方米规模的一类工业用地具备较高稀缺性
一类工业用地对环境影响较小，适宜布局研发、轻型制造、检验检测等业态。50年出让年限，则为重资产投入提供了稳定预期
从区位看，三溪科创城承担着香洲区产业空间拓展与科技企业集聚的功能，地块周边交通与配套条件相对成熟
02竞得主体与开发逻辑
竞得人珠海正菱高科园区科技有限公司为地方园区开发平台。由平台公司获取产业用地，再通过载体建设、厂房租赁或定制开发引入企业，是珠海近年来常见的产业空间供给方式
这一模式的优势在于开发节奏可控：园区可以根据招商进展安排建设时序，避免出现“先建后招”造成的空置压力；同时，平台公司能够以较长周期持有物业，与企业形成稳定租赁关系
对拟落户企业而言，标准厂房或定制载体可以缩短投产准备期，把资金更多投向设备与研发
03产业空间与招商同步推进
土地成交只是开始。地块后续的建设方案、产业准入条件、分割转让与租赁规则，将直接决定其能否形成有效产业集聚
当前，珠海正围绕半导体与集成电路、低空经济、生物医药、新能源等方向推进招商。主城区工业地块更适合承接研发中心、企业总部与轻量化生产线，与西部园区的重型制造形成分工
在新增工业用地有限的条件下，提高单位面积产出、缩短供地与投产之间的时间差，比单纯扩大土地供应更具现实意义
项目亮点
5.3万平方米
三溪科创城SX-18地块宗地面积
8.95亿元
地块挂牌成交总价
50年
一类工业用地出让年限
结语
一块地的成交价格会被很快遗忘，但它承载的产业选择会在数年后显现。主城区工业空间的价值，蕞终要用单位产出说话
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