一、项目概况

荣华工业园位于龙华观澜牛湖裕新路，本次放出楼上标准厂房单元，面积约500平方米，层高4.8米、带装修八成新，企业承接后可直接布置产线，省去装修周期

厂房空间方正、采光通透，配货梯与消防喷淋系统，园区形象规范、管理成熟。对二三十人规模的加工、组装或检测团队，这种小面积方案空间利用率高、总价低

原房东直租、条款透明，对初创团队与中小产线友好。是观澜片区务实的即用型生产配套空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜地处龙华北部、紧邻东莞，是深圳物流与制造双核心片区。本载体定位为通用型生产仓储与办公空间

项目适合电子元器件研发生产、建材五金贸易、仓储物流及中小型加工等轻负荷、高周转业态，鼓励无污染、低能耗的务实行业。周边供应链完整、用工充沛

园区对研发中试与轻生产同样开放，户型支持按面积分租。对处在扩产阶段的团队，这种低总价方案空间伸缩性强

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜牛湖裕新路，紧邻求雨岭公园、步行可达地铁4号线牛湖站，员工通勤便利；经观澜大道、梅观高速可快速连接福田、南山，物流半径覆盖大湾区

观澜地处深莞交界，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。经沈海高速通达东莞，货运便利

片区制造企业云集、商业配套成熟，园区空地大、车位充足。本楼上厂房以近地铁与低总价，适配电子元器件与建材五金企业

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