月租86.4万元 珠海高新区金鼎3.6万平方米独院厂房对外出租
珠海高新区金鼎片区一宗3.6万平方米独院厂房进入租赁市场，月租86.4万元，日租约0.8元/平方米，并支持分租。独院形态与可分租安排，为需要独立管理边界、又希望控制首期面积的企业提供了折中方案
房源核心参数
建筑面积 36000㎡
月租 86.4万元 · 日租约0.8元/㎡ · 独院 · 可分租
01房源与租赁方式
该房源位于珠海高新区金鼎广场周边，建筑面积36000平方米，独院布局，挂牌月租金86.4万元，按建筑面积折算日租金约0.8元/平方米，房源标注可分租、随时入驻、随时可看
独院厂房通常具备独立出入口、院落空地与相对完整的管理边界，适合对车辆调度、装卸作业与安全管理有要求的企业。可分租则降低了单家企业的一次性面积门槛，也为园区化运营留下空间
02租金测算与成本结构
按3.6万平方米整租测算，年度租金约1036.8万元；若按分租方式引入多家承租方，单位面积成本会因楼层、位置、装修与配套差异出现分化，公共区域能耗与物业费用需要在合同中明确分摊口径
与金鼎片区多层标准厂房0.33元至0.5元/平方米的日租报价相比，独院房源的溢价主要来自独立院落、货车通行与整体形象。企业应结合装卸频次、停车需求与安全等级判断溢价是否匹配自身业务
03适配企业与运营建议
从规模看，该房源适合区域分拨中心、供应链企业、装备组装与需要独立院落的制造项目，也适合园区运营机构整租后分层分栋转租。对计划分期扩产的企业，可先承租部分面积，保留后续扩张选择
签约前建议核实院落权属、消防通道、雨污分流与危化品存放条件，明确分租转租条款与退出机制。对需要办理环评的项目，应确认园区产业准入清单与周边敏感点距离，避免后期整改
项目亮点
空间规模
36000平方米独院厂房
租金水平
月租86.4万元，日租约0.8元/平方米
租赁弹性
支持分租，降低首期面积门槛
结语
独院加可分租的组合，使这宗3.6万平方米房源同时适配单一大客户与多租户运营。对选址企业而言，院落、消防与环评条件比名义租金更值得在签约前逐项核实
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