东莞寮步镇富竹山石步片区城中村改造提速 补偿款超1.15亿元

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项目进展

10月15日，寮步镇石步凹边村富贤八巷2号两栋已签订合同、完成交房手续的私人住宅启动拆除，富竹山石步片区城中村改造实质性拆迁工作敲响开头一锤。项目自今年8月启动首批私人住宅集中签约以来，按照确权一批、签约一批的滚动模式压茬推进，前期摸底、确权、谈判、签约、交割等环节陆续取得成果

资金拨付方面，项目已向签约权利人发放补偿款超1.15亿元，并对内部审批程序与资金拨付途径进行改进，签订合同后7个工作日内补偿款即可发放到位；截至目前，项目已拆除厂房7900平方米，占计划拆除量的33.81%，范围内5家承租企业已有4家完成搬迁，住宅签约与厂房腾挪同步推进

政策与机制

本项目补偿安置执行东莞市10月出台的全市统一土地及房屋补偿安置指导意见：一户一宅以内可按面积置换，上限不超过宅基地面积的4倍；超出部分中，手续完善的物业货币补偿标准明确分级设定。全市统一尺子让被征收对象可以对照自家情况算清补偿账，减少观望情绪，提升签约效率

项目推进中坚持依法依规、维护民生原则，实行多元补偿、自主选择的安置模式，充分尊重村民意愿，并把群众诉求融入片区规划及改造方案全过程。对承租企业而言，镇街在厂房腾挪中协调设备搬迁、订单衔接与员工安置，帮助企业平稳过渡，降低改造对企业生产的冲击

空间与产业意义

富竹山石步片区所在的香城现代化产业园，总划定范围363.26公顷、折合约5449亩，涉及富竹山、良边、石步三个村，园区规划传统产业开发容量830.53万平方米、新型产业开发容量16.63万平方米，是寮步拓展产业空间、推动产业升级的核心载体

从产业视角看，城中村改造不只是居住空间更新，更通过低效厂房用地整理释放连片产业空间。随着凹边村等片区拆迁推进，香城现代化产业园后续可供招商的净地空间逐步清晰，为寮步引进先进制造、新材料与智能装备项目提供载体支撑

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