房源核心参数

3000平园区载体 近西岑的外溢承接带

3000平方米的园区载体，体量适中，适合研发中试、检验检测、科技服务这类需要一定空间、又不必扎进核心区的团队。朱家角处在西岑科创中心的外围承接带，能享受到创新外溢，但租金更务实

园区载体配套成熟，办公、装卸、停车都能在园内解决，对想把研发与轻生产叠在一处的企业比较友好

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

可办环评 合规起步

104板块加可办环评，多数研发中试、检验检测与轻生产工序能合规落地。若涉及有机试剂或危废，仍要在签约前与园区核对废气通道、危废收纳与纳管条件

建议把工艺清单写进合同附件，避免后期因一道工序不合规影响整条产线

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

朱家角的区位 贴着示范区的创新外溢

朱家角地处青浦西部，近西岑科创中心与长三角一体化示范区，华为练秋湖研发基地的研发人员与上下游企业，正在带动周边载体与配套需求持续升温

对想贴着龙头做配套、做服务的中小团队，把目光投向朱家角这类外围承接带，同样能享受到创新外溢，但落地成本更可控

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址时值得一问的三件事

第一，问清可分租的更小单元与起租门槛，3000平分租通常按层或按区划起租。第二，问清配电容量与增容口径，研发中试的用电波动要提前核

第三，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大，签约前务必核清

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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