一、项目概况

本载体位于宝安石岩官田片区，是一处原房东自持的花园式独门独院红本厂房，总建筑面积约12000平方米，由两栋三层建筑组成、单层约2000平方米，企业可按2000平方米起灵活分租，亦可整栋承租，空间组织自由，适合从初创团队到中型产线的多元规模

厂房首层约6米、标准层约4.8米，空间通透好规划；首层承重约1.2吨每平方米、楼上约800公斤每平方米，结构稳定，适配多数电子与轻工行业设备布置。园区为独立院落、绿化率高、空地大、车位充足，企业入驻后稍作布置即可投产

载体为红本现楼，消防喷淋、客货电梯与水电设施基础齐备，合同可签3至8年。官田一带是石岩成熟的工业集聚板块，配套完善、招工便利，是片区稀缺的低密即用型产业空间，启动成本低、见效快

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

石岩街道地处宝安北部产业带，是深圳先进制造与新一代信息技术的重要承载区，也是珠江口东岸智能装备走廊的关键节点。本园区定位为通用型生产研发配套载体

项目重点引入电子制造、精密加工、电商仓储及研发办公等无重污染、轻负荷的务实业态。石岩周边产业链完整、熟练劳动力充沛，企业落地后易获得配套与用工支撑，外协半径短、协作成本可控

园区鼓励无污染、高附加值的产业入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工。入驻企业需符合宝安区产业准入及消防、环保要求，可办环评、可注册公司，园区可协助办理相关备案，帮助企业快速合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于石岩官田社区，紧邻石岩地铁口与机荷高速石岩出入口，区域路网贯通。经机荷高速可快速通达南山、福田及广州，经南光高速连接东莞，物流半径覆盖大湾区主要制造节点

石岩地处宝安北部，既享深圳创新资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳宝安国际机场约30分钟车程，距深圳湾口岸便捷可达，商务与货运半径合理

片区工厂密集、产业氛围浓厚，周边住宅与商业配套齐全，招聘与留人条件具备。本红本厂房以独门独院、花园式环境与近地铁优势，适配从电子贴片到电商仓储的多元业态，是石岩务实且具成长性的生产空间

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