项目概况

本处标准厂房位于闵行区新虹街道申虹路产业片区，处在虹桥国际中央商务区核心区与申长路之间的产业带上，为整层研发厂房（带独立货梯）、交付标准的产业载体，建筑面积约2400平方米，200平方米起租。新虹街道是闵行北部枢纽型总部经济承载板块的重要承载地，申虹路一带产业载体密集，总部研发、跨境贸易服务、电子信息、医疗器械企业在此稳步集聚，上下游协作配套较为便利 园区道路规整、场地开阔，物业管理成熟，能够把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。新虹街道的突出价值在于虹桥枢纽一线辐射与商务配套叠加，差旅与报关两项日常成本同时压缩，适合需要在枢纽周边布置研发、展示与小批量试制的成长型企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出标准厂房约2400平方米，200平方米起租，一层与多层均可选择，空间方正、柱距合理，可分可合，企业可结合团队规模与订单节奏分阶段增加使用面积。租金约2.90元/㎡/天，在同区位标准厂房中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层、整栋承租。对同时存在生产与仓储需求的企业，可按功能划分生产区、物料区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本。运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工 整层研发厂房的优势在于空间连续，企业可以把实验区、样机试制区与办公区一次布置到位，不必为隔墙与动线反复调整。2400平方米可按200平方米起分割，适合总部研发中心与小型试制线并存的布局；若企业以研发为主，建议把靠窗区域留给办公与会议，内部深区用于实验与设备摆放，兼顾采光与工艺需求

上海闵行新虹街道申虹路研发厂房出 园区实景

硬件条件

厂房为整层研发厂房（带独立货梯），层高约5.2米，可满足多数设备的安装与吊装需求，整层空间便于划分实验区、展示区与办公区；园区配电按工业标准配置，可提供较大用电容量，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限。厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系 层高约5.2米，可容纳常规实验台架、检测设备与轻型装配工位，不适合大吨位行车与重型冲压；楼板荷载按研发载体的通常标准设计，较重设备需提前核算摆放位置并做局部加固。涉及生物、化学或医疗类实验的，应提前确认排风、废水预处理与危废暂存条件，相关手续在装修报备阶段一并办理更为稳妥

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持总部研发、跨境贸易服务、电子信息、医疗器械等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对制造企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会 需要说明的是，具体业态准入仍需以园区及主管部门的审核意见为准，建议企业在签约前就把生产工艺、原辅材料与排放情况如实申报，避免后期调整带来的额外成本

上海闵行新虹街道申虹路研发厂房出 厂房环境

交通区位

项目紧邻申虹路与申长路，货车可快速接入申虹路、嘉闵高架与延安西路高架，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接市区、长三角方向通道，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 周边公交线路极为便利，轨交2号线、10号线与17号线在虹桥枢纽交汇，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业配套成熟齐备，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 项目紧邻申虹路与申长路，车辆可经嘉闵高架与延安西路高架快速进出市区，步行或短驳即可到达虹桥枢纽，轨交2号线、10号线与17号线在此交汇。对需要频繁出差、接待海外客户或依托空港做跨境业务的企业，通勤与物流的时间成本明显低于远郊园区。周边酒店、商业与公寓配套完善，团队驻场与客户到访都较为方便 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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