国企委托 嘉兴港区临港综合体20年招商运营外包
嘉兴港区临港综合体的商业管理服务定出候选人：新城建管（上海）企业管理有限公司以5742万元商业管理服务费、30%净收益分成费率位列第一。一个国企平台持有的综合体，把定位策划、招商、运营整条链交给外部团队，并把运营期一口气拉到20年
报价结构
5742万元
+30%净收益分成
01事件概况
中标候选人公示于2026年10月8日在嘉兴禾采联综合采购服务平台发布，项目编号jxgq202609137，招标方式为邀请招标，建设单位为嘉兴湾北科创发展集团有限公司，招标代理为浙江中惠工程管理有限公司，项目已于2026年9月30日开标
中标候选人项目负责人为周兴虎，新城建管（上海）企业管理有限公司以5742万元商业管理服务费、30%净收益分成费率位列第一
02委托内容与招商诉求
报价分两层：商业管理服务费5742万元，覆盖服务方人力与投入；商业管理服务报酬净收益分成比例30%，把收入与实际经营结果直接挂钩
招标范围明确含定位策划及商业咨询、商业管理咨询、招商服务及运营服务四项，招商作为独立服务项列入，说明业主关心的不仅是日常管理，还有开业前的品牌落位与商户导入
03趋势观察
运营管理期自开业日起计算20年，在同类项目里属长约定。对业主，长周期换来团队稳定与投入意愿；对服务方，长周期可摊薄前期策划与招商成本
大体量、长周期综合体项目，业主更在意谁真的操过盘——固定费保底、分成才见真章，招商能力是评标的核心变量
项目亮点
5742万
商业管理服务费报价
30%
净收益分成投标费率
20年
运营管理期长度
结语
嘉兴港区临港综合体以5742万元加30%分成定标候选——固定费保底，分成才见真章，招商被写进服务清单
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准
来源：浙江中惠工程管理有限公司（嘉兴港区临港综合体商业管理服务项目中标候选人公示） 原文链接：https://aiqicha.baidu.com/tenderbidding/detail?dataId=916647208e58c22516d076558c72a45a4fc232e1&pid=31285049542930
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
