高新区TJ2602地块入市 1.3万㎡生物医药用地门槛明确

地块面积12975.95平方米，折合约19.46亩，规划用途为一类工业用地，出让年限50年。出让条件明确达到“五通一平”水平，已具备净地出让条件，按现状土地条件交地

规划指标方面，容积率区间为2.5至3.0，对应计容积率建筑面积不低于32439.88平方米、不高于38927.85平方米；建筑限高不超过60米；机动车按0.3至0.6车位每100平方米建筑面积配建

价格方面，起始价850.3573万元，折合地面价约655元每平方米、约43.7万元每亩；增价幅度10万元每次，竞买保证金255万元。地块不设保留价，按价高者得原则确定竞得人

挂牌文件要求，投资强度不少于每平方米10000元，按用地面积计。以12975.95平方米计算，对应项目固定资产投资约1.3亿元。这一指标把“拿地”与“投入”直接绑定，避免出现只占土地、不见产出的情形

竞得人须与高新区管委会签订《项目投资协议书》及《项目监管协议》，按协议约定落实投资强度、产出效益、税收贡献强度与建设周期。协议履约情况由高新区产业部门监管

时间约束同样明确：动工期限为土地交付之日起12个月内，竣工期限为约定开工截止之日起30个月内；地价款须在出让合同签订生效之日起30日内一次性付清。若未能在成交确认书签订之日起两个工作日内申请签订《项目监管协议》，导致协议未在合同约定期限内完成签订，出让人可无偿收回土地，竞买保证金不予退还

文件对配套比例作出限制：厂房配套行政办公及生活服务设施的计容建筑面积，不超过项目总计容建筑面积的15%，用地面积不超过项目总用地面积的7%。厂房不宜设置阳台，厂区内宿舍不得每间设置厨房，配套办公须按普通办公平面形式布置

工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外单独计算，但建筑面积不超过工业项目总建筑面积的15%。这条口子对生物医药类企业较为实用，检测与中试环节往往需要独立空间

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