村集体委托 嘉兴海宁虹金村商业综合体运营外包
嘉兴海宁长安镇虹金村的商业综合体招商运营有了着落——虹金村商业综合体招商运营及物业管理项目公布结果，中标金额104.9034万元，由浙江钱塘星城开发建设有限公司（牵头人）与海宁市长启城市运营管理有限公司（联合体）中标。招商、运营、物业服务被一并打包，运营期24个月。村集体资产引入专业商管联合体，镇域商业的委托运营走向常态
中标金额
104.90万元
运营期 24个月
01事件概况
项目编号ZDGC2026-098，采购人为海宁市长安镇虹金村相关主体，项目于2026年10月12日公布结果公告。服务类标的涵盖招商、运营、物业服务，自收到进场通知书起至24个月止
中标供应商为浙江钱塘星城开发建设有限公司（牵头人）、海宁市长启城市运营管理有限公司（联合体成员），中标金额104.9034万元，评审专家5人
02委托内容与招商诉求
服务范围明确为招商、运营、物业服务三项一体：既要做商业综合体的招商落位，也要做日常运营与物业管理。对村集体，这意味着不用自建商管团队，用服务费换出租率与运营秩序
招商被作为独立服务项列入，说明业主关心的不仅是物业维护，更是商业业态的招引与持续经营。运营方既要招得来商户，也要管得好场子
03趋势观察
村集体资产引入国企牵头、专业运营参加的联合体，是镇域商业资产盘活的典型路径：国资出资源与信用，运营商出招商与运营能力，风险与收益共担
24个月运营期给了运营方足够的招商与培育窗口。从村集体到镇域平台，商业综合体的招商运营外包，正成为县域经济激活存量资产的标准动作
项目亮点
104.90万
中标金额
24个月
运营期
招商+运营+物业
一体打包
结语
嘉兴海宁以104.9万元把虹金村商业综合体的招商运营整体打包——镇域商业，正用联合体模式盘活存量
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