东莞茶山镇独院厂房2000平出租 精装修无尘车间可分租1000平起

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厂房概况

本厂房位于茶山镇茶山城区范围，为原房东独院物业，建筑面积2000平方米，可按1000平方米起租、灵活分租。厂房内部已完成精装修，并建有净化无尘车间与独立隔间，洁净度条件现成，电子组装、精密五金、医疗配件等对环境要求较高的工序可直接进场。

院内配置雨棚与装卸月台，货车停靠装卸便利；食堂、宿舍配套齐全，员工吃住与通勤半径短。租金10元每平方米每月、含物业管理费，折合月租约2万元，价格可谈，原房东直租、随时可入驻看房。

区位与产业配套

茶山镇位于东莞中北部，与石龙、寮步、东城相邻，东莞火车站坐落镇内，莞龙路、茶山路等主干通道贯穿，往返东莞市区、深圳、广州方向通勤与运输便利。镇内家具、电子、食品饮料、包装印刷产业集聚，中小企业配套供应链完整。

茶山工业园及城区周边厂区连片，五金配件、模具维修、物流货运网点分布密集，招工半径覆盖镇内及相邻镇街。对需要洁净车间、又希望控制前期装修投入的企业，此类带装修厂房可显著压缩投产周期。

租赁与入驻建议

该房源适合1000至2000平方米、具备洁净生产需求的企业。看房时建议核对无尘车间的洁净等级、换气次数与空调新风配置，确认隔间尺寸是否匹配现有产线；同时测量配电容量、核对压缩空气与排风管线是否可复用。

若为分租，应明确洁净区与普通区的边界、共用走廊与更衣区使用规则，以及水电气计费口径；涉及化学品、清洗工序的，需提前确认消防与环评条件。合同层面建议约定装修归属、退租恢复标准与租金递增方式。

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