容积率蕞高4.0 珠海高新区北围地块将建8.5万平方米产业空间
珠海高新区北围32亩工业用地成交 道通智能1417万元落子
珠海市自然资源局10月20日发布的成交公示显示，高新区北围片区一宗一类工业用地以1417.3844万元成交，受让单位为珠海市道通智能技术有限公司。该宗地编号TJ2607，面积21346.15平方米（约32.02亩），出让年限50年，是北围片区今年又一宗落地的产业用地。
成交总价
1417.3844万元
亩均约44.26万元
01地块条件：五通一平净地交付
根据9月11日发布的挂牌出让公告（交易序号26049），TJ2607地块位于北围片区兴北路南、新湾七路西侧，土地用途为一类工业用地，出让年限50年，容积率2.0至4.0，对应计容积率建筑面积不低于42692.3平方米、不高于85384.6平方米。
公告明确，地块已达到“五通一平”水平，具备“净地”出让条件；宗地北侧兴北路、东侧新湾七路均已建成，交付按现状土地条件执行。对拿地企业而言，周边路网成型意味着开工前的市政接入环节可以同步压缩，这在产业项目“拿地即开工”的节奏里是实打实的利好。
02价格结构：底价成交 亩均44万元
从成交结果看，该宗地起始价1417.3844万元，竞买保证金426万元，增价幅度10万元每次，成交价与起始价一致，属于底价成交。按用地面积折算，亩均地价约44.26万元；若按计容建筑面积下限测算，折合楼面地价约332元每平方米。
这组数据与高新区近期工业用地价格带基本吻合。7月成交的金鼎片区TJ2605地块亩均约44.43万元，TJ2602地块亩均约43.7万元，三宗地价差不足1万元每亩。价格稳定意味着企业做投资测算时可以直接套用亩均44万元的参照值，选址决策的重心自然转向区位、配套与准入条件。
03产业准入：运输设备制造与低空经济
挂牌公告对该宗地设定了明确的准入产业类别——铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，同时要求投资强度不低于7000元每平方米（按用地面积计），折算项目总投资门槛约1.49亿元。
受让方珠海市道通智能技术有限公司主营无人机及智能装备，与上述准入方向一致。北围片区近年承接了高新区一批智能装备、低空经济相关项目，土地供应与产业方向之间的匹配度正在提高：先定产业、再定地块、后定指标，已经成为高新区工业用地出让的常规动作。
项目亮点
21346.15㎡
约32.02亩，一类工业用地
2.0-4.0
容积率，计容建面4.27万至8.54万㎡
≥7000元/㎡
投资强度门槛，总投资约1.49亿元
50年
出让年限，五通一平净地交付
结语
一宗32亩地的成交，折射的是高新区“产业定地块”的供地逻辑。
地价平稳、指标明确、路网到位，剩下的比拼在企业自身的投资强度。
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