房源概况

山阳镇的这处标准厂房为三层框架结构，总建筑面积约2800平方米，单层面积约930平方米，可按层分租，也可整栋承租。房源位于金山新城东侧的产业片区，周边居住、商业与公共服务配套成熟，适合以装配、检测、包装与城市配送为主的中小企业，也适合需要就近招聘员工、控制通勤半径的生产型项目。 厂房现状交付，水电配套到位，产权清晰，土地为工业用地，可办理环评与工商注册。由于单层面积不大，分层出租后每层可由一家企业独立使用，楼层间干扰较小，适合处于起步或扩张阶段、希望控制固定成本的企业。房源信息来自公开渠道整理，实际面积与层高以现场核验为准。

区位交通

山阳镇位于金山区东部，与金山新城连片发展，亭卫公路、山阳大道、卫昌路等道路构成主要路网。房源距G15沈海高速金山工业区出入口约6公里，距金山铁路金山卫站约5公里，距上海市中心约55公里，公路与铁路通勤条件较为均衡。 经亭卫公路向北可衔接金山工业区与张堰镇，向南可达金山卫与海岸线片区，向东连接金山新城核心区。对员工而言，金山新城的生活配套与公交网络覆盖较好，招工与稳工压力相对较低。对客户而言，从厂区出发前往市区或杭州湾北岸客户，单程时间在一小时左右，商务往来较为便利。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房首层层高约6米，二层与三层层高约4.5米，首层地面承重约2吨每平方米，楼上承重约1.2吨每平方米，适合电子装配、轻型设备组装、检测与包装等工艺。每栋配置2吨货梯一部，设有装卸区域，单元门口可停靠小型货车，装卸动线较短。 配电容量约315千伏安，可根据设备清单申请增容；消防按丙类厂房配置，设有消防栓、报警与应急照明。厂房外立面与楼道整洁，公共区域由物业统一维护。对需要局部洁净环境的企业，可在楼层内加装隔断、净化设备与独立空调系统，改造成本相对可控。

产业配套

山阳镇周边聚集了电子、医疗器械、新材料、轻型制造与物流配送企业，金山新城的生产性服务业与生活性服务业较为完善，检测、认证、财务、人力资源等服务机构可在半小时车程内找到。镇域内有职业技术学校与劳务中介，装配工、检验员与仓管员的招聘渠道成熟。 生活配套是这一房源的突出优势，周边有商业综合体、超市、餐饮、医院、学校与人才公寓，员工住宿与子女入学条件优于偏远工业区。对以女性员工或技术工人为主的企业，良好的生活配套有助于降低流失率，也便于安排加班与倒班。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

单层月租约2.6万元起，折算日租金约0.95元每平方米，整栋承租可另议，价格区间约0.9至1.0元每平方米。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，装修免租期约一个月，物业费按面积计收，水电按表结算。 分层承租时，建议明确货梯使用规则、公共区域保洁责任与楼层变更退租条件。若企业涉及粉尘、有机溶剂或噪音工艺，应提前与园区确认业态准入与环评要求，避免因工艺不符导致整改。对计划长期经营的企业，可将续租优先权与租金调整机制写入合同。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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