事件概述

据金山区融媒体中心发布的信息，2026年9月18日，金山区规划和自然资源局与上海金锦富新材料有限公司举行项目签约仪式，总投资约10亿元的新材料东部生产基地项目正式落户碳谷绿湾产业园。签约完成后，项目各项前期工作全面提速，金山再添一个优质新材料项目。 这一项目的看点不仅在投资额，更在于落地方式。项目使用的约70亩地块并非新征土地，而是碳谷绿湾产业园区内的存量地块，由区规划资源部门通过盘活存量实现供给。对土地资源趋紧的上海而言，这种方式为制造业项目提供了可复制的空间保障路径。

项目背景

碳谷绿湾产业园位于金山区，是当地新材料与精细化工产业的重要承载区，近年来围绕碳纤维、复合材料、电子化学品、环保新材料等方向集聚企业。金锦富新材料东部生产基地项目落户于此，与园区的产业定位相匹配，也有助于补齐区域新材料产业链的环节。 从公开信息看，项目签约后进入前期手续办理阶段，包括规划、环评、建设许可等环节。区级部门表示将加快各项前期工作，推动项目尽早开工。对同类企业而言，这一案例说明金山在项目落地服务上形成了签约到开工的推进机制。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

存量盘活的逻辑

金山产业空间供给正在从向外找土地转向向内挖潜力。约70亩存量地块的盘活，意味着区域不再单纯依赖新增建设用地指标，而是通过整理低效用地、完善基础设施、重新明确产业定位来释放空间。这种模式对土地指标紧张、项目落地周期要求高的地区具有现实意义。 对选址企业而言，存量地块的优势在于基础设施相对成熟、周边产业配套已经形成，落地周期可能短于新开发片区；需要关注的是地块的历史用途、土壤环境状况、原有建筑物处置与产权清理进度，这些因素会直接影响环评与开工节奏。

碳谷绿湾载体与招商

碳谷绿湾产业园的载体类型包括标准厂房、定制厂房与产业用地，适合新材料、精细化工配套、复合材料与环保科技企业。园区在安全、环保与公用工程方面具备化工类产业的基础条件，能够支撑涉及溶剂、粉体与高温工艺的项目，但准入需按属地管理要求审核。 招商方向上，园区更倾向引进与新材料产业链相关的研发、中试与生产项目，以及为园区企业配套的检测、物流、设备维护等服务型企业。对计划落户的企业，建议提前对接园区的产业准入清单、公用工程容量与环保指标，避免出现工艺与园区定位不匹配的情况。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

对选址企业的提示

对考虑在金山区落户的新材料与制造企业，建议把空间方案分为新增用地与存量地块两条路径同步评估。存量地块要重点核实土壤与地下水调查结论、原有建筑拆除安排与基础设施接入条件；新增用地则需关注指标来源、供地节奏与配套建设周期。 在签约环节，建议明确项目投资强度、开工与投产时间节点、违约处理与政策支持兑现方式，并将环评、能评、安评等前置手续的责任与时间安排写入协议。对涉及化工工艺的项目，应尽早启动安全条件论证，确保厂房建设与工艺设计同步推进。

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