房源核心参数

区位与产业基础

泗泾镇位于松江东北部，地处G60沪昆高速与莘砖公路交会地带，是松江智能物流与装备制造产业集聚板块之一。本厂房位于开江路，邻近高速与区域干线，向西衔接长三角物流网络、向东接入中心城区方向，干线转运条件良好。

镇域内电商、物流与装备类企业集聚，外协加工与配送链条相对完整，对于以分拨、中转与柔性制造为核心的运营方，落地后的协同效率有基本保障。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与可分租设计

厂房约11500平方米，采用多层框架结构，首层净高6米便于重型设备与货物进出，楼上各层可按研发办公、轻型装配与仓储展示灵活布置；配电1100KVA，支撑规模化办公与轻型产线用电。货梯通达各层，物料垂直转运较为便利。

土地为104产业地块，可依法办理环评；整栋可分租的设计，使不同规模与阶段的企业都能按需取用面积，从初创团队到成长期企业均可弹性入驻，降低初期投入门槛。

适配建议

结合面积、层高与可分租特性，该房源适配研发办公、电子信息、轻型制造、电商仓储与品牌展示等业态。看场时建议重点确认分层承重、货梯载量、配电增容空间与消防备案，并就分租面积、租金与免租期逐项沟通。

对于在松江设分部、需要兼顾长三角配送与中心城区时效的企业，泗泾是一处物流与制造属性兼备的可重点比选落点。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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