越南兴安省 MEYINPARK 制造园厂房出租

一、园区概况

MEYINPARK 兴安工业园由 MEYGROUP 开发，隶属越南国民品牌 Tân Á Đại Thành（新亚大成）。该集团深耕工业、高科技与房地产三大支柱领域，是越南及区域领先的多元化经济集团，连续多年获评国家品牌。

项目法定名称为「兴安省第 15 号工业区基础设施投资经营项目」，地处越南北部重点经济区中心，是北越规模蕞大的集中工业集群所在地之一，定位为新一代生态型工业园区——融合现代技术基础设施与多元产业服务生态。

二、区位与交通

园区坐落于老街—河内—海防经济走廊，处于北越工业重心，连接国内及国际仓储、ICD 集运网络，到主要海港与国际机场均在 1.5 小时 车程之内，物流通达性与供应链衔接优势明显。

· 高速：CT04 河内—海防高速、CT16 兴安—太平高速

· 国道与省道：国道 38B、省道 DT200、Tân Phúc—Võng Phan 规划道路

· 铁路：老街—河内—海防铁路（规划），直连北部交通主轴

· 港口：海防港群，对接国际海运航线

三、总体规划与用地构成

总体规划按新一代工业园标准布局，工业、物流、绿化、服务与公共配套分区清晰，主干道 36 米、支路 14 米，并预留行政办公、工人宿舍、公共设施与技术基础设施用地。

四、可出租产品

园区面向不同规模与周期的投资需求，提供灵活的可租赁产品组合，租期与政策均可协商，并支持按需求设计施工总包。

· 工业用地出租：面积灵活，可满足从小型到大型的用地需求

· 现成厂房出租：满足行业通用建设标准，即租即用

· 按需定制厂房与仓库：按投资者行业特点设计建设

· 仓库与保税仓库：普通仓储及保税仓储均可

五、配套设施与服务

园区配套 IOC 运营中心、销售展厅与商务服务楼，并为员工与专家提供高品质综合住宿与休闲空间。

· 1 单元 IOC＋销售中心：3 层，约 1,300 ㎡，含展示、招商与会议功能

· 2 单元商务服务楼：5 层，约 2,000 ㎡，含银行、会议室、办公、咖啡与便利店

· 行政办公楼：约 8,492 ㎡，5 层，总建面约 16,985 ㎡

· 住宅与活力公园：约 1,500 套公寓（Studio 占 70%、一房占 30%，每套约 50 ㎡，5 层）

· 服务商铺：约 20 间 Shophouse，1-2 层零售服务、3-5 层住宿出租

六、基础设施标准

七、产业定位

园区优先吸引电子、微电子、光学、电气设备、机械装备、信息技术与数据通信、研发与技术服务业、高科技、食品饮料、制药与药材、化妆品、纺织服装、人造纤维及各类消费品企业；同时覆盖金属制品、塑料橡胶、纸品包装、玻璃与非金属矿、工业化工、精密机械、汽车与交通、家具家居、配套产业、制造装配、仓储物流、运输服务、工业地产、太阳能与能源、住宿与生产支持服务等广泛领域。

八、投资优惠

· 企业所得税：标准税率 10%；高科技与创新企业特别优惠 5%—10%（蕞长 37 年），免征 4 年、后续 9 年减半征收

· 土地租金：免征 11—15 年

· 进口税：生产设备、机械及生产用原材料进口享受多项免税政策

九、租费与成本参考（2026 年）

注：以上为 brochure 公布参考值，蕞终以签约文件及实地看房确认为准。

十、一站式服务与园区理念

MEYINPARK 提供全流程一站式服务：投资前协助 MoU 洽谈、企业注册、原产地证、设计施工、现场海关、施工许可与资产安全管理；投资后持续陪伴企业经营全周期。园区秉持成本效益、环境与安全、客户即伙伴、持续改进四大理念，并设有专业团队提供透明、灵活的政策与法务支持。

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