广州白云钟落潭独院家具厂4300平出租 带现成喷漆房 可进21米挂车灵活分租

一、房源概况

该房源位于广州白云区钟落潭，为独院厂区，现状为在产家具厂，建筑面积4300平方米，院内空地1000平方米，配套现成喷漆（喷油）房。

厂房目前仍在正常使用，家具生产所需的车间、喷漆房与办公宿舍均在同一个院落内，接手后可按现状安排生产布局，无需另行寻找喷漆工序场地。

建筑面积、空地面积与分区面积均按业主提供口径整理，未经现场测绘。

二、面积构成与可分租方案

厂区总面积按"建筑面积 4300 平方米 + 空地 1000 平方米"计算，建筑面积内部可拆分为三个部分：

· A 车间：1600 平方米

· B 车间：2300 平方米

· 办公宿舍：400 平方米

· 院内空地：1000 平方米（不计入建筑面积）

三个建筑分区合计 1600 + 2300 + 400 = 4300 平方米，与总建筑面积一致；加上空地后，院区可用场地合计约 5300 平方米。

房源支持分租：可整院承租，也可按 A 车间、B 车间分别洽谈。分租的具体边界、共用通道与院落使用方式，需与业主现场确认。

三、独院、喷漆房与车辆通行

· 独院管理：厂区自成院落，生产、办公与宿舍集中在一个院墙内，便于统一管理门禁与物流动线。

· 现成喷漆房：院内已建有喷漆（喷油）房，家具涂装工序可在厂内完成，减少外发加工环节。

· 环评情况：业主称带环评（以证照核验为准），具体批复范围、有效期与适用工序，需查阅原件并向主管部门核实，本文不作通过验收的结论。

· 车辆通行：厂区可进 21 米挂车，适合家具、板材等大件货物的装卸与运输。

· 适配业态：业主表示可用于五金、展柜、机械、仓库等业态；是否适配自身工艺，仍需结合环评、消防与生产许可自行判断。

四、适合哪些租户

结合独院、现成家具厂与喷漆房的现状，该房源较适合以下类型：

· 家具、展柜、木制品加工企业，希望带喷漆工序整体接手

· 需要独立院落、便于车辆进出与货物堆放的加工型企业

· 需要车间加办公宿舍一体化布置的中小制造企业

· 需要大车通行的仓储、中转类业态

五、核验与看房提示

· 建议现场实测各分区面积，核对与本文所列 1600 / 2300 / 400 平方米是否一致

· 环评、消防、排污等手续请查验证照原件，并以主管部门口径为准

· 层高、承重、配电容量、租期与租金等信息原文未提供，本文不作推测，需与业主面谈确认

· 分租方案涉及共用通道与院落划分，建议现场确认后写入合同

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