惠州惠阳新圩镇塘吓村一类工业用地挂牌招商

【地块概况】

惠阳区近期推出一宗位于新圩镇塘吓村地段的工业地块，挂牌编号 HYGP2026-33，用地编号 HZ-HY-03-18-02-02。据惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统，宗地使用权面积六千零五十二平方米，土地用途为一类工业用地，计容建筑面积不低于一万五千一百三十且不超过二万一千一百八十二平方米，容积率不低于二点五且不超过三点五，建筑系数不低于百分之四十，绿地率不低于百分之十且不超过百分之二十。该宗地挂牌起始价六百一十二万元，竞买保证金三百零六万元，增价幅度五万元，挂牌期为二〇二六年十一月二十日至十二月四日，现状为五通一平。

【新圩的产业坐标】

新圩镇地处惠阳北部，与东莞清溪、塘厦方向接壤，是惠州承接深圳、东莞产业外溢的主要镇街之一。塘吓村一带毗邻新圩智能制造产业园，地块拟用于规划建设该产业园的科创中心项目，与周边成熟的电子、五金与精密制造配套形成呼应。对用地规模在五千至一万平方米、需要快速衔接深莞供应链的企业，这一带的比较优势在于通勤与物流半径短，且镇级产业园区的用工与配套相对成熟。

【容积率与建筑系数】

• 容积率二点五至三点五，以多层厂房与研发中试空间为主
• 建筑系数不低于百分之四十，地坪利用率高、适合重生产
• 一类工业用地对环境影响较轻的门类均可准入
• 绿地率百分之十至二十，总平阶段统筹排布
• 拟建新圩智能制造产业园科创中心，产业指向明确

【落户前的核对清单】

按起始价折算，地面价约为每平方一千零一十一元，折合约六十七万元每亩。该宗地设定了明确的投资监管指标：投资强度不低于五千四百元每平方米，单位产值不低于九千元每平方米每年，单位税贡不低于三百六十元每平方米每年。竞买前建议核对四项：一是宗地界址与地上附着物现状；二是现状市政接口位置与容量；三是地块产业准入目录与监管指标；四是开工竣工时限的书面要求。确认无误后再进入报价环节，可避免资格或条件不符带来的后续麻烦。

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