房源概况

本次推出的厂房位于金山区亭林镇工业片区，为单层钢结构厂房，建筑面积约3000平方米，配套办公约300平方米，整栋出租。厂房已完成基础装修，地面平整，墙面与屋面维护良好，前一手企业从事五金加工，行车、配电与压缩空气管路均可继续使用，新租户改造成本较低。 土地性质为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册，适合五金加工、模具制造、包装材料、家居用品与电商仓储配送等业态。房源由产权方直接出租，租金、租期与免租期可面谈，小面积承租需求可与相邻厂区协调。

区位交通

亭林镇位于金山区东北部，紧邻亭卫公路与沪杭公路，向北连接沈海高速，向东通往奉贤与闵行方向，向南连接金山工业区与滨海地区。房源距高速出入口约6公里，距金山铁路亭林站约4公里，距上海市中心约45公里，是金山距离市区较近的产业镇之一。 厂区门前道路宽度约10米，中型货车可进出并完成装卸，院内有约500平方米的作业场地。员工通勤条件较好，亭林站可直达上海南站方向，镇区公交覆盖主要居住区，招聘范围可延伸至奉贤与闵行部分街镇。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房净高约8米，柱距约8米乘20米，地面承重约2.5吨每平方米，已安装5吨桥式行车一台，轨道与梁体均通过年检。车间采光以屋面采光带为主，配备轴流风机与侧窗，通风条件满足一般加工需求。厂房一侧设有独立辅房，可作办公室、质检室与员工休息室。 配电容量约400千伏安，独立配电箱，具备小幅增容空间。消防按丁类配置，设有室内消防栓、灭火器与应急照明，疏散通道畅通。厂区实行封闭管理，设门卫登记，院内监控覆盖主要通道，适合存放一定价值的原材料与成品。

产业配套

亭林镇及周边集聚五金加工、模具制造、包装材料、家居用品与电商仓储企业，产业类型偏轻工与配套制造，外协加工与物流配送响应较快。镇域内有多个工业园与标准厂房载体，企业扩产时可在周边找到备选空间。 生活配套方面，亭林镇区商业、超市、餐饮、卫生院与学校齐全，租金与生活成本低于上海市区。亭林站带来的通勤便利，使企业可以招聘到愿意跨区通勤的技术工人，用工选择面较传统远郊镇更宽。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约10.5万元，折算日租金约1.15元每平方米，含办公配套，价格在金山带行车厂房中具有一定优势。租金支付方式一般为押二付三，租期两年起谈，免租装修期一个月，物业费按1.2元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议核实行车年检记录与维修责任、配电容量余量与增容流程，明确消防设施维护、屋面防水维修与退租复原标准。涉及打磨、焊接等产生粉尘与废气的工艺，应提前配置收集设备并与属地部门确认排放要求。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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