深圳宝安沙井轨道交通站附近厂房出租 二楼3500平方米灵活分租

一、房源概况

房源位于深圳宝安沙井地铁站附近，为原房东对外出租的厂房二楼，可租面积3500平方米，可分租，也可整层出租。合同期限为5-8年，租金面谈。厂房配2台3吨货梯，二楼层高4.6米，有消防喷淋，并设精装修办公室，适合研发办公、电子组装等用途。

以下内容均按房源方提供的信息整理；房源资料中未给出的租金单价、承重、产权年限等，本文不作推测或补充，具体情况以现场查看、图纸及业主确认为准。

二、位置与房源性质

房源位于沙井地铁站附近，属于宝安区沙井片区。具体距地铁站出入口的距离、步行路线及货运车辆进出动线，建议看房时按实际道路情况核对。

房源方表述为原房东出租。签约前建议核验产权证明、出租授权及签约主体信息，确认出租方与产权人的关系，避免出现转租或授权不清的情况。

三、面积与租赁方式

可租空间为厂房二楼，面积3500平方米。房源方给出两种租赁方式：一是整层出租，二是分租。分租的蕞小面积、可分割边界、独立出入口及水电计量方式，房源资料未作具体说明，需与业主面谈确认。

租金为面谈，房源资料未给出单价、总价或计价方式，本文不作估算。租金、物业费、押付方式、免租期及合同期内的调整方式，均以双方协商并写入合同的内容为准。

四、楼层条件与配套

二楼层高4.6米，厂房配2台3吨货梯，可用于人员与货物的垂直运输。货梯轿厢尺寸、门宽、单次限重及日常运行安排，建议现场查看并向业主确认。

厂房有消防喷淋，具体消防验收、备案情况及喷淋覆盖范围，需查验证照并向属地主管部门核实。用电方面，房源方表述为电费按需、对接南方电网，可用容量、接入方式、电价构成及计量位置，需向业主和供电部门确认。

房源另设精装修办公室，办公室面积、工位数量、交付标准及是否随租赁面积一并使用，房源资料未列明，建议现场查看并写入租赁约定。

五、适配用途

房源方给出的适配方向为研发办公与电子组装。二楼4.6米的层高、精装修办公室及消防喷淋条件，可对应研发、办公与轻型组装等使用场景。

具体行业准入、环评要求、消防审批及生产许可，需由承租企业根据自身工艺向属地主管部门咨询确认。涉及特殊设备、危化品或较高荷载的用途，应在签约前完成专项核验。

六、看房与核验提示

· 位置核验：房源位于沙井地铁站附近，具体距离、出入口及货车通行路线以现场实测为准

· 面积核验：二楼3500平方米按房源方提供的信息列示，实际可租面积与分租边界以现场丈量及图纸为准

· 租金条件：租金面谈，单价、总价、押付方式、免租期及调整方式均需与业主确认

· 合同期限：5-8年为房源方给出的区间，具体起止日期与合同条款以双方签约文本为准

· 货梯条件：2台3吨货梯按房源方表述记录，轿厢尺寸、门宽与限重建议现场查看

· 消防与证照：消防喷淋、验收备案及产权情况须查验证照并向主管部门核实

· 用电条件：电费按需、对接南方电网，可用容量与接入方式须向业主及供电部门确认

· 出租主体：原房东出租按房源方表述记录，签约前核验产权证明与出租授权

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