深圳宝安沙井西部一二楼厂房出租 6600平方米 单层3300平方米 房东直租无公摊

一、房源概况

房源位于深圳宝安沙井西部，为一二楼厂房出租，面积按房源原文表述为一二楼6600平方米、单层3300平方米。

房源方给出的条件集中在四项：一楼带三部行车、6m高、有三吨货梯、原房东无公摊出租。以上参数均按房源原文记录，本文不作换算与补充；租金、合同期限、消防等级、承重、产权年限等原文未给出的指标，本文不填写，以现场核验和业主确认为准。

二、面积与楼层：一二楼6600平方米，单层3300平方米

房源为一二楼两层的出租安排，面积按房源方原文写作一二楼6600平方米、单层3300平方米。本文按原文口径记录，不对两层面积另作合计，也不作单位换算。

两层空间连续，适合将生产、仓储与办公按楼层分工布置：一楼便于车辆停靠与货物进出，二楼可用于生产、组装或仓储，上下楼层之间的工序衔接不必外运周转。可租范围是整栋两层还是其中的某一部分，房源信息未作细分，建议看房时与业主确认。

三、一楼条件：三部行车、6m高、三吨货梯

房源原文对一楼的描述为：一楼带三部行车、6m高、有三吨货梯。

三部行车属于随厂房配置的起重设备，适合需要频繁吊运较重物料或较长工件的生产场景，可减少人工搬运与外部吊装安排。行车的实际吨位、跨度、轨道长度与检验情况，原文未列出，需现场查看设备铭牌与相关检验资料。

6m高按原文记录，指一楼的高度数值；净高会受梁底、管线与行车轨道影响，实际可用高度建议现场实测。

三吨货梯用于楼层间的货物垂直运输，两层厂房配置货梯后可减少上下楼层的人工倒运。货梯的轿厢尺寸、载重标识与维保记录，建议看房时一并核对。二楼的行车与货梯配置，原文未单独说明，本文不作补充。

四、原房东出租、无公摊

房源方明确为原房东出租，并注明无公摊。原房东直租意味着租赁事宜由业主方直接对接，沟通链路相对简短；"无公摊"按房源方口径记录，即面积计算中不另计公摊部分。

需要说明的是，面积认定与计租口径蕞终以业主确认、现场丈量或图纸为准；租金、押付方式、免租期、物业费与合同期限等商务条款，原文均未给出，本文不作补充，需与业主面谈确认。

五、适配方向

结合两层面积、一楼行车与货梯条件，房源可用于以下方向（仅为一般性参考，蕞终以现场条件与属地管理要求为准）：

· 设备类组装与装配：一楼行车便于吊装较重部件，二楼可布置组装工位

· 五金与机械加工：一楼6m高与行车条件适合较高设备与工件周转

· 仓储与分拨：两层空间可分设存储与分拨，三吨货梯承担楼层间转运

· 生产加办公：一楼生产、二楼办公或轻度加工，减少跨区往返

涉及具体行业的准入、环评、消防与用电报装要求，须向属地主管部门及业主核实后再作判断。

六、看房与核验提示

· 面积口径：一二楼6600平方米、单层3300平方米按房源原文记录，蕞终以现场丈量或图纸为准

· 楼层范围：原文未说明两层是否整体出租，请确认可租楼层与可租范围

· 一楼高度：6m按原文记录，净高受梁底、管线与行车轨道影响，建议现场实测

· 行车条件：三部行车的吨位、跨度、轨道长度与检验情况原文未列，请现场核对

· 货梯条件：三吨货梯的实际载重标识、轿厢尺寸与维保情况建议现场查看

· 公摊口径："无公摊"按房源方表述记录，面积认定与计租方式请与业主确认

· 未列明事项：租金、合同期限、消防等级、承重、产权年限等原文未给出，本文不作补充，请查验相关证照与检测报告

· 看房安排：建议提前预约，现场核对楼层进出动线、装卸位置与设备可用状态

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