依据是珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局联合印发的《关于利用非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的通知》，文号珠建〔2026〕14号。文件允许符合条件的非居住存量房屋，经联合审核后改建为保障性租赁住房。

这类政策解决的是两难：一边是部分工业物业利用率不高、功能与当前产业需求不匹配；另一边是园区青年职工、技能人才的可支付住房供给不足。把两端接起来，比新增建设用地更节约指标。

程序上并非企业自行改造即可。公告表述为“经各相关部门联合审核”，意味着规划、消防、结构安全、租赁运营等环节都要过一遍，改建后的用途与运营方式也在监管范围内。

从公开信息看，高新区在这条路径上已有多个案例。2026年3月，管委会公告拟将珠海普田科技有限公司工业厂房1栋改建为保障性租赁住房；4月，公告拟将高华唐家市政站场项目改建为保障性租赁住房；此次则轮到金峰西路12号的宜盛电子厂房。

三个项目分布在不同片区的存量物业上，指向同一种思路：不新增用地，通过功能转换补配套。对厂房业主而言，这提供了一条在租赁市场低迷时的退出或转型通道。

对园区来说，保租房的意义不止于住房。金峰西路一带聚集了较多制造企业，员工通勤半径直接影响到招工稳定性。宿舍型房源靠近厂区，比远距离通勤更能留住一线工人。

当一栋旧厂房可以合规转为租赁住房，它的价值锚就发生了变化：不再只按工业物业的租金回报定价，而是叠加了居住功能带来的现金流预期。这种转换预期，会传导到二手厂房的挂牌与议价。

但边界同样清晰。改建需要产权清晰、结构安全、消防达标，且通常要求整体持有运营，不得分割销售。这意味着它更适合长期持有型业主，而不是短期套利的买家。

对正在选址的企业，这类项目释放的信号是配套在补齐。产业园区的竞争力，正在从地价与补贴，转向员工住得下、留得住、通勤近这些具体条件。

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