房源概况

本房源位于金山区朱泾镇工业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约5200平方米，另配两层办公辅房约400平方米，整体打包出租。厂房按工业标准建造，净高约10米，柱距约9米乘24米，地面为耐磨混凝土地坪，承重约5吨每平方米，已安装10吨桥式行车一台，适合有中重型吊装需求的企业直接进场生产。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源由产权方委托物业公司统一管理，租赁合同与产权方直签，不存在二次转租加价。若企业工艺涉及酸洗、喷涂、焊接等环节，须同步落实废气收集与危废处置方案，园区可协助对接环保服务单位。

区位交通

朱泾镇位于金山北部，是金山与松江、浙江嘉善方向的衔接节点。房源周边有亭枫公路、朱平公路与 G1503 绕城高速出入口，向西通往枫泾与沪昆高速，向北衔接松江，向东经亭林进入金山中部产业带。距高速出入口约5公里，距金山北站约9公里，货车进出不受城区限行影响。 园区道路按货运标准设计，主通道宽度可满足17.5米平板车与集装箱车辆进出回转，厂房四周留有装卸作业面，装卸区与员工通道分离，雨天作业条件较好。对需要同时对接上海市区主机厂与浙江配套厂的企业，朱泾的公路条件较为便利。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，内部无柱空间完整，10吨桥式行车覆盖主要生产区域，行车轨道已通过验收。地坪设有设备基础预留位，重型设备可直接落地安装。厂房屋面为彩钢板加保温层，采光带与通风气楼配置齐全，夏季车间温度可控。 配电容量约1000千伏安，可申请增容至1600千伏安。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器与应急照明，若企业涉及可燃液体或粉体，需按丙类标准补充喷淋与报警系统。厂区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，夜间有安保值守。

产业配套

朱泾镇工业片区以机械制造、金属制品、汽车零部件、包装印刷为主导，周边集聚一批中小型加工企业，外协加工与模具维修响应较快。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活便利度较高，招工半径覆盖朱泾、亭林与松江新浜一带。 园区周边有多个员工公寓与租赁住房项目，通勤班车线路覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接数控、焊接、机电一体化等技能人才定向培养。对从市区外迁或从周边小厂房扩产的企业，这里的载体规模与配套条件匹配度较好。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约14.6万元，折算日租金约0.94元每平方米，含办公辅房，具体价格结合租期、付款方式与设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、屋面防水维修边界、增容费用分摊与退租复原标准，并将环评办理、危废暂存点设置、货车通行时段等事项写入补充协议。对需要办理安全生产许可的行业，应提前与属地应急管理部门沟通确认。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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