房源概况

本房源位于金山区吕巷镇与廊下镇交界产业片区，为单层标准厂房，建筑面积约2800平方米，另配办公辅房约300平方米。厂房净高约6.5米，地面承重约2吨每平方米，其中约800平方米已建成食品级净化车间，含更衣、洗手消毒、缓冲与风淋设施，另配约200平方米冷库，可满足农产品加工、预制菜、食品包装与冷链分拨的基本条件。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由属地园区平台公司统一招租。食品生产类项目须按市场监管部门要求办理食品生产许可，车间布局与工艺流程需经现场核查，园区可协助对接第三方检测与净化改造单位。

区位交通

吕巷镇与廊下镇位于金山中部偏南，是金山现代农业与乡村产业的集中区域。房源周边有吕巷大道、廊下大道、金石公路构成的路网，向北衔接沈海高速与亭枫公路，向东经张堰、亭林进入金山工业区，向西通往浙江平湖方向。房源距高速出入口约9公里，距金山铁路站点约14公里，距虹桥综合交通枢纽约58公里。 园区道路按货运标准设计，可满足冷链车辆与中型货车进出回转。廊下镇为国家现代农业产业园核心区，周边农产品基地集中，原料采购半径短。对以本地农产品为原料、面向上海市区销售的加工企业，这里的区位与产业配套匹配度较高。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，内部空间完整，食品级净化车间为独立分区，与原料暂存、包装、成品区之间按单向流程布置，人流物流分离。车间地面为防滑耐磨地坪，排水沟设防鼠网与检查口，墙面为可清洗材料。 冷库为独立机组，温度可按品类调节，配独立电表计量。配电容量约400千伏安，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设有室内消火栓、火灾自动报警与应急照明，冷库区另设独立报警与排烟设施。厂区实行封闭管理，出入口设门禁、车辆登记与清洗消毒区。

产业配套

片区以农产品加工、预制菜、食品包装与冷链物流为主导，周边集聚种植基地、合作社、包装材料与检测服务企业，原料采购与代工协作便利。廊下镇配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活成本较低。 园区周边有员工公寓与食堂，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接食品检验、冷链物流、机电维护等技能人才定向培养。对希望靠近原料产地、同时具备合规生产条件的食品企业，这里的现成净化车间与冷库较为稀缺。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约7.6万元，折算日租金约0.9元每平方米，含净化车间、冷库与办公辅房，具体价格结合租期、冷库使用面积与付款方式面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.5元每平方米每月计收，水电按表计量，冷库用电单独计量。 签约前建议明确净化车间检测与维护责任、冷库机组维保边界、排水与废气处理指标、退租复原标准，并将食品生产许可办理、消防改造边界、冷链车辆通行时段等事项写入补充协议。涉及肉类、水产等品类还应提前确认污水纳管条件。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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