房源概况

房源位于浦东新区航头镇航头路一带的产业载体，本次推出独门独院单层厂房，可整栋可分区，建筑面积约4500平方米，单元按1000平方米起组织分租，4500平方米也可整栋承接。租金区间约0.92元每平方米每天，整栋月租约12.4万元，具体价格视面积组合与租期长度而定。

载体为钢结构单层厂房，配局部办公，净高约9米，楼板承重约3吨每平方米，可安装10吨行车。配电约1000千伏安，可申报增容；消防为丁类，配消防栓与报警系统。厂区内设独立院子，货车可直抵装卸面并原地掉头，生产、原料与成品周转可在同一平面完成。

航头镇位于浦东东南部，南邻奉贤、西接闵行，是浦东承接制造环节外溢与仓储分拨需求的主要片区之一。区域内单层大跨度厂房与独门独院载体供给相对充足，用地与租金成本在浦东处于低位，适合对层高、行车吨位与场地面积有硬性要求的制造企业。

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

载体位于航头路一侧，向东衔接沪南公路，向北连接S32申嘉湖高速与S20外环高速，向南可进入大叶公路与浦星公路。沿线货运以本地制造企业与物流企业为主，厂区门前道路宽度满足大型平板车进出与掉头。

运输半径方面，航头至洋山深水港约五十分钟，至外高桥港区约四十分钟，至浦东国际机场约三十五分钟，至虹桥枢纽约四十五分钟。对以江浙客户为主的制造企业，向南经S32进入浙江方向较为顺畅，物流成本可控。

标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

单层厂房空间开阔，柱距较大，可根据工艺需要布置生产线、装配区、半成品区与成品库。净高约9米，可安装10吨行车并布置高位货架，满足大件加工与重型装备组装需求。局部办公区域可设置办公、会议与员工休息功能。

结构为钢结构，楼板承重约3吨每平方米，可承载多数重型设备。涉及大型冲压、折弯或热处理设备的企业，应在签约前确认设备基础与地面承载条件，必要时委托专业机构完成核算。配电约1000千伏安，如有更大用电需求可在合同中约定增容方案。

用地为104工业地块，产证齐全，可协助办理环评与工商注册。消防为丁类，涉及喷涂、清洗等工艺的企业应提前确认环保与安全要求，并按园区规定设置危废暂存与废气处理设施。

产业与政策

浦东新区对航头、新场等南部片区承接制造业转移给予载体改造与租金扶持，符合产业导向的项目可申请固定资产投资奖励与技术改造补贴。航头镇设有企业服务窗口，可协助办理设立登记、环评备案与用工招聘。

从产业协同看，航头与康桥、周浦形成浦东中部的制造配套带，向北半小时可达张江科学城，向东可衔接临港新片区的装备与汽车产业链。对需要大空间、低租金且靠近市区的企业，航头的性价比较为突出。

适用业态与租赁建议

从净高、承重与场地条件看，该载体适合装备制造、金属结构加工、汽车零部件、建材加工与区域仓储分拨等业态，也可作为大型设备存放与维修基地。独门独院的形式便于企业独立管理车辆与人员进出。

建议签约前核对产证用途与拟从事行业是否相符，确认消防类别是否覆盖拟使用工艺，并核实行车安装条件与结构核算报告。对涉及重型货车进出的企业，应实测门前道路宽度与转弯半径，避免设备到场后无法就位。

在商务谈判环节，建议企业明确未来两到三年的产能规划与扩租可能性，把优先续租权与相邻单元优先承租权写入合同，减少后期搬迁带来的停产损失。

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