南通启东吕四港经济开发区G26037工业用地挂牌出售153003平，3489万元成交

吕四港东港区以环抱式港池与深水岸线见长，适合大型模块、压力容器与海工结构件的总装与出运。这类产品的运输半径与码头条件强相关，厂区贴着泊位布局，能省去超限件陆路转运的报批与临时堆场成本，是临港重装备项目的选址前提。

地块位于东海大道与珠江路交汇处南侧，园区路网按重件通行组织。十一万九千余平方米的规划建筑面积，配合约十点七万平方米的单层联合车间与四十八点四米建筑高度，指向的正是需要大跨度、高净空与重装吊装能力的生产场景。

启东近年把船舶海工与高端装备作为主导方向，吕四港一带已聚集一批船海与模块制造企业，配套的切割、焊接、涂装、检验与物流服务相对完整。新项目落地后，与既有产能形成的协作密度，是判断其达产节奏的重要外部条件。

产业园区与厂房载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

公示写明起始价与成交价同为三千四百八十九万元、以挂牌方式成交，说明该宗地按产业项目条件设置、由符合条件的主体取得。对关注同板块地块的投资方，更值得研究的是投资强度、容积率下限、建筑密度与产出要求，这些通常写在出让文书与投资发展监管协议里。

五十年的工业用地年限、二类工业用途，决定了后续可建设的业态范围。竞得方需在成交后完成资格审查、签订成交确认书，并在约定期限内签订出让合同；公示期内接受社会监督，这类程序性节点对项目建设时序有直接影响。

企业若计划在同一片区选址，建议把配套码头的岸线使用、重件运输通道、供电与工业气体接入一并纳入可研。重型装备项目对公用工程的需求远高于普通厂房，前期漏算往往在设备安装阶段才暴露。

公开报道显示，竞得方母公司在低温液化、气体分离、空分装置与大型冷箱换热设备上有成套制造积累，产品用于石化、煤化工与新能源等行业。把这套能力迁到临港基地，指向的是海上油气模块、浮式液化装置与海上液化冷箱等新增需求。

项目规划十栋单体并配建重装码头，建成后用于大型海工装备、大型油气模块与大型化工容器的制造、总装与交付，预计二〇二七年第二季度试生产。对地方而言，这类项目带来的不只是产能，还有对焊材、机加工、检验检测与特种物流的链式拉动。

从招商视角看，一宗十五万余平方米的工业用地能锁定一个十亿级项目，靠的是岸线、路网、审批协同与产业配套的组合。对做园区选址比较的团队，这些非价格因素往往比地价本身更能解释项目为何落在这里。

生产车间及园区配套环境示意图（图文无关，仅供参考）

一是规划指标，容积率、建筑密度、绿地率与限高要以出让文书为准，别按通用经验倒推可建面积。二是岸线与码头条件，若产品需整体出运，须确认泊位等级、吊装能力与共用规则。

三是监管协议，投资强度、开竣工时点、达产产出与违约责任通常一并约定，测算时要留足设备调试与认证周期。四是配套接入，供电容量、工业气体、污水处理与大件运输通道的可用时点，应与建设进度对齐。

末了把公示、合同与后续规划许可的信息交叉核对，避免拿公示阶段的口径做投资决策。临港重装备地块供给受岸线资源约束，条件合适时按程序尽早推进更稳妥。