惠州大亚湾经济技术开发区西区18000平方米红本钢构厂房出租

【参数逐项拆开看】

该盘源位于大亚湾经济技术开发区西区龙海三路，为红本钢结构厂房，建筑面积约 18000 平方米，厂房高度 15 米，行车下净高约 8 米，配 20 吨与 10 吨行车共 6 台，可分租、100 平方米起租。厂房单体宽约 60 米、长约 260 米，柱子纵向间距 10 米、横向间距 30 米，地面为加厚水泥地；空地约 10000 平方米已硬化、可做堆场，靠山边、周边无居民，房源注明不限行业、环评好办。配电 630 千伏安可按需增容，水电可过户，门口有天然气管道接口可申请开通；园区另有宿舍楼、饭堂与办公楼按需租用，还有 2 栋约 2 万平方米自用钢构可协商拓展，合同期 2 至 10 年、押二付一、起租期 60 个月。

【重型配置的适配边界】

15 米高度、20 吨行车与百米级长平面，指向的是重型装备、模具、钢结构加工、大型注塑与设备总装，也适合需要高位货架与叉车高周转的仓储分拨。10000 平方米硬化空地靠山边、不影响他人，对堆料、大件暂存与拖挂车回转是实打实的加分项。不过 630 千伏安的基础配电相对这套面积并不算宽裕，用电大户应在签约前把增容方案、报装时限与变压器费用承担写清楚；天然气接口虽已预留，开户与工艺适配仍需另行报批，不能等同于「即开即用」。房源写明红本工业用地、证件齐全，具体可办环评的行业清单仍要以属地部门口径为准。

【区位与拓展空间】

大亚湾西区的产业底色是石化、新材料与临港装备，向西接深圳坪山方向、向东南接惠州港与石化区，对原材料进出与大型构件运输比较友好。园区另有 2 栋约 2 万平方米自用钢构可协商出租，意味着企业若后续扩产，有机会在同一红线内加面积，避免二次搬迁带来的产线拆装与环评变更成本。周边无居民、靠山边的条件，对有噪声、粉尘或夜间作业需求的项目也更宽容，但仍应按实际工艺完成环评与排污许可核查。合同期 2 至 10 年跨度较大，短租适合试产，长约适合已经锁定订单的重资产项目。

【签约前的三项确认】

一是产权与消防：红本、消防验收或备案、可办环评的书面口径要对应到本栋，而非泛指整个园区。二是水电过户：房源写明水电可过户、直缴供电局，过户主体、基本电费、损耗分摊与增容责任需落到条款。三是分租与共用：100 平方米起分租的灵活性背后，是空地、行车、卸货区与宿舍可能被多方共用，排班与计量规则不写清，后续容易起争议。本文按公开房源信息整理，租金面议，面积、行车吨位与交付状态以现场实量和合同为准。

扫一扫关注公众号