房源概况

本房源位于金山区金山卫镇物流片区，为单层高标仓库，建筑面积约12000平方米，可整栋承租，也可按防火分区分为四个单元，更小分割面积约3000平方米。仓库净高约9.5米，柱网约11米乘24米，地面承重约3吨每平方米，适合电商仓、区域分拨中心与制造业成品仓使用。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理仓储经营相关备案与工商注册，由园区物业方直接对外招租。仓库预留冷库改造条件，地面保温与制冷机组基础可按需求加建，适合生鲜、医药与食品类企业做温控仓布局。

区位交通

金山卫镇位于金山南部，是上海通往浙江的南翼门户。房源周边由金石公路、卫清路、沪杭公路构成路网，向东接入沈海高速与亭卫公路，向西通往浙江平湖、海盐方向，向北进入金山新城与金山工业区。房源距沈海高速出入口约4公里，距金山铁路金山卫站约5公里，距洋山港约60公里。 园区主通道宽度约18米，可满足17.5米货车与集装箱车辆双向通行与回转，装卸区设单向动线，避免车辆倒车交叉。对服务上海市区、浙北与跨境电商的企业，金山卫的公路时效与成本具备竞争力。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

仓库为单层钢结构，檐口净高约9.5米，屋脊更高，可布置5至6层货架。设1.3米高装卸月台共18个车位，配电动升降平台与登车桥，月台上方设6米宽雨棚，雨天可正常装卸。地面为耐磨混凝土地坪，平整度按仓储标准施工，可承载高位叉车作业。 消防按丙二类仓库标准配置，设ESFR早期抑制快速响应喷淋、室内外消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，防火分区按规范划分并设防火墙与防火卷帘。配电容量约630千伏安，仓库照明采用LED灯具分区控制，屋面预留采光带，白天可减少照明用电。

产业配套

金山卫镇及周边集聚电商仓配、冷链物流、化工品仓储与制造业成品分拨企业，区域内有快递分拨中心与干线运输资源，城配与干线衔接较为顺畅。镇区设有商业配套、餐饮、银行与社区卫生服务中心，园区周边有员工公寓，通勤较为便利。 对需要仓配一体的制造企业，金山卫可与金山工业区、碳谷绿湾的生产基地形成短驳联动，原料仓与成品仓分设两地时，运输半径可控制在15公里以内。区域内报关、货代与检测服务机构较为齐备。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋日租金约1.32元每平方米，月租约48万元，3000平方米起分租，分租日租金区间约1.4至1.55元每平方米，含公摊与月台使用，具体价格结合租期、货架投入与冷库改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，免租期可谈一个月，物业费按2.2元每平方米每月计收。 签约前建议明确月台车位分配、升降平台维保、消防设施检测责任、冷库改造审批主体与退租复原标准，并将货物存储品类、危化品禁存条款、车辆预约装卸制度写入合同附件。涉及温控存储的项目，应提前确认电力增容与制冷设备安装位置。

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