南通开发区M26252三类工业用地挂牌出售52764平，起始4748.79万元11月20日起挂

五万二千七百六十四点三七平方米约合七十九亩，属可承载中型生产基地的体量。三类工业用地对应的通常是对周边环境有一定影响、需要较严格防护距离的工艺门类，公告同时给出建筑密度百分之四十至六十、绿化率百分之五至六、建筑限高五十米，指标组合偏向紧凑型重工业厂区。

容积率下限一点零意味着企业须在地块内形成不低于五万二千余平方米的计容建筑面积，不能只铺少量车间留大片空地。做总平方案时要把生产装置、仓储、公用工程、污水处理与消防间距一起排布，别等方案报审时才发现可用地不够。

地块位于海伦路北、通秀路西、迪爱生南，周边已有化工与材料类企业布局，产业邻里关系相对明确。看地时建议核实周边企业的防护距离要求、危化品运输通道与市政管线接驳条件，判断自身工艺是否与既有环境相容。

产业园区与厂房载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

公告写明投资强度每公顷六千六百万元，按五点二七六公顷折算，对应固定资产投资规模约三亿四千八百万元量级。这一指标会写入履约监管，摘牌后若实际投入不达标，可能影响后续验收与产权办理。企业应在报名前把设备投资、土建投入与研发投入的口径与园区管理机构核对清楚。

另一道硬门槛是竞买人须持有出让地块所在行政区域行政审批部门的项目预备案通知，且欠缴土地出让金的企业及其法人代表另行设立的企业不得参与。这意味着报名前的准备周期比普通工业地块更长，须把项目备案、可研与产业准入意见提前启动。

起始价四千七百四十八点七九三三万元折算约每平方米九百元，保证金九百五十万元。加上投资强度对应的建设投入，整体资金规模不小。建议把土地款、保证金、税费、设计报建、环保设施与建设投入排成完整现金流表，并设定报价上限与授权层级。

按公告，出让文件获取期为十月二十九日至十一月十九日，报名与挂牌自十一月二十日起，保证金缴纳截止十二月一日十一时，挂牌结束十二月三日。对带预备案要求的地块，真正的关键节点其实在文件获取期：企业需在这段时间内完成备案通知办理与现场踏勘。

三类工业用地的方案审查通常涉及安评、环评、能评与工艺安全论证，周期明显长于普通厂房项目。建议在摘牌前就让设计单位介入，把总平、装置布置、公用工程与三废处理方案做成可报审深度，压缩成交后的往返修改轮次。

建筑限高五十米给部分高层装置或立式生产线留了空间，但高耸构筑物往往触发更严格的消防与结构审查。方案阶段应把这一项与容积率下限一起权衡，避免为满足计容面积而堆出不必要的高层构筑，反而抬高造价与审批难度。

生产车间及园区配套环境示意图（图文无关，仅供参考）

一看准入，向行政审批部门与园区管理机构核实项目预备案通知的办理条件、三类工业用地允许落地的工艺清单，以及安评环评的前置要求，拿到书面意见再启动备案。二看指标，把容积率下限、建筑密度、绿化率与限高逐条对照工艺方案。

三看投入，把投资强度对应的固定资产投资口径与认定方式问清，确认设备、土建与公用工程哪些可计入，避免达产考核时口径不一致。四看场地，实测地形、地基、管线接驳与周边防护距离，把场平与环保设施成本计入预算。

公告信息以正式出让文件为准，面积、价格、指标与时间节点均须在文件中复核。带明确产业门槛的地块，准备充分比报价激进更要紧，条件核实无误后再报名更稳妥。