房源核心参数

区位条件与挂牌信息

花桥经济开发区位于昆山东部，与上海安亭接壤，绿地大道是区内物流主干道，多条高速贯通，往虹桥枢纽方向车程约30分钟，是昆山承接上海方向仓储与分拨需求的主要板块。

本次挂牌仓库位于绿地大道1598号、近花桥国际博览中心，建筑面积约23000平方米，11月10日更新挂牌条件。库房为单层坡道库，空置状态交付，随时可入驻，对需要在四季度旺季前完成仓网布点的物流与电商企业时间窗口较为匹配。

硬件参数与装卸体系

库内净高约9.5米，楼面承重3吨/平方米，金刚砂地坪做了防尘、防潮与防静电处理，可布置高位货架与自动化分拣线。库区平面约40米乘250米，进车转弯半径23米，40英尺集装箱车可在院内直接调头。

外置高平台高1.3米，雨棚宽度6米，每个分区配备6个卸货平台，单面卸货布局让月台排队能力较强。坡道设计使厢式货车可直接上平台层，减少搬运环节，对以整车进出为主的城市配送与干线甩挂业务较为友好。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

消防证照与合规条件

仓库按丙二类消防设计，喷淋、消火栓与报警系统齐全，证件齐全、可注册公司，涉及医药与电器类仓储的企业可在签约前核对温湿度与监管仓要求。

租金含发票，对需要进项抵扣的物流与贸易企业可降低实际成本。若涉及冷链或其它特殊品类改造，需提前与业主确认改造边界与验收责任，避免后期返工。

租金测算与分租方案

按月租48.3万元、建筑面积23000平方米测算，折合每平方米每天约0.7元，在花桥高标仓中处于中等水平。3000平方米起租的分割条件，让中型三方物流与区域电商企业不必整库承租。

押2付3、12个月起租。分租情形下，月台分配、园区交通动线与水电计量方式需要在合同中写明，建议旺季前锁定面积并预留扩租条款。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

以上海西部与苏州园区为主要配送半径的企业，建议先测算日均发货车次与高峰期高速口排队时间，再核对月台数量与坡道通行能力；对货架密度有要求的电商企业，应现场复核净高与消防喷淋标高。

对接流程为：电话说明面积与业务形态—预约实地看库—核对证照与消防材料—商务条款谈判—签约进场。如需比较花桥、陆家与玉山的仓储载体，可一并提出需求。

扫一扫关注公众号