【推荐】上海青浦徐泾鼎沪商务园办公出租50-700平 体育综合体50-5000平招租·www

商务办公 · 体育综合体 · 上海青浦徐泾

徐泾鼎沪商务园：精装商务办公＋32000㎡体育综合体

上海市青浦区徐泾 · 17号线蟠龙路／徐盈路约1.5公里 · 免费班车早晚峰接送

徐泾鼎沪商务园位于上海青浦徐泾，园区内同时布局商务办公与体育综合体两类空间。商务办公面积50至700平，精装交付、部分带家具，租金1.3至1.9元/平/天，物业费10元/平/月，停车300元/月，配置24小时独立空调；园区内另有一座32000平方米的体育综合体，面积50至5000平，租金1.3至2元/平/天，物业费6元/平/月，面向文体类项目与配套商业招租。

园区位置与周边俯瞰实景（项目方提供）

一、商务办公：50-700平，精装部分带家具

办公部分的可租面积区间为50至700平，覆盖小面积独立办公与大面积整层办公两类需求。交付状态为精装，其中部分房源带家具，企业进场后可省去基础硬装与部分家具采购的前期投入。租金区间1.3至1.9元/平/天，物业费10元/平/月，停车300元/月，空调为24小时独立空调，这一点对需要加班、轮班或机房散热的企业尤为实用。

办公房源实拍

精装办公单元：玻璃隔断独立间与开放区

办公单元入户门厅与走廊

带采光面的办公空间

分割式办公间，可按面积需求组合

办公区玻璃隔断与地毯铺装

二、体育综合体：50-5000平，文体项目与配套商业同步招租

园区内的体育综合体可租面积50至5000平，租金1.3至2元/平/天，物业费6元/平/月。招商业态分两类：一类是文体类项目，包括乐器类、播音表演、美术、艺术、球类、体能体型、特色运动、综合棋类等，面积大小都有对应房源；另一类是配套商业店铺，包括奶茶、轻食简餐、礼品饰品、体育装备、零售展厅、文具文创、品牌服装店等。

对培训机构、运动俱乐部与文体品牌而言，大跨度场馆空间是稀缺条件——层高与柱距决定了能否布置球场、跑道、舞台或大型器械。原文提供的实拍显示，体育综合体内部为通高大空间形态，可根据业态划分训练区、教学区与观赛区；具体可分割方案、层高与承重数据需与项目方现场确认。

体育综合体内部大空间实景

体育综合体可租空间：通高、无柱干扰区

体育综合体教学／训练区实景

体育综合体配套用房与展示墙面

体育综合体球类场地实景

体育综合体空置单元，可按业态分割

三、交通与通勤：虹桥10分钟车程，地铁1.5公里＋免费班车

项目位于青浦徐泾，驾车10分钟可达虹桥火车站与虹桥机场，对需要频繁出差、接待客户或对接长三角供应链的企业，通勤与差旅的时间成本较低。轨道交通方面，距17号线蟠龙路站、徐盈路站约1.5公里，园区在早晚高峰提供免费班车接送，解决地铁站到园区的蕞后一段接驳。

园区免费班车时刻表（以园区实际执行为准）

四、园区配套：楼上办公，楼下运动

园区内建有32000平方米大型体育综合体，已入驻或已具备的场地包括羽毛球馆、网球学院、棒垒球竞训中心、板式网球俱乐部、匹克球、室内篮球场与健身房，各场地支持小程序线上订场。园区提出“楼上办公、楼下运动”的空间理念：一席商务办公，一步运动主场，企业员工的日常健身、团建聚会可以在园区内完成。

肆动飞行·拍档运动羽毛球馆

肆动飞行·拍档运动羽毛球馆

明熙网球学院

明熙网球学院

上海棒垒球竞训中心

上海棒垒球竞训中心

padelground板式网球

padelground板式网球

停车：地下车库＋地面，可停1000＋辆车

园区停车面积充裕，地下车库与地面合计可停1000辆以上车辆，并配备充电桩，包含快充与慢充，满足员工日常通勤与访客临时停车的需要。办公部分停车费为300元/月。

园区停车与充电车位实景

员工宿舍：50-60平左右，床铺充裕

员工宿舍面积50至60平左右，大面积且性价比高，床铺充裕，可容纳单人、双人与多人入住。对企业而言，园区内自带宿舍意味着倒班员工与外地员工的住宿可以在园区内解决，减少通勤时间与租房管理成本。

员工宿舍实景

餐饮：两层员工食堂，近2000㎡

园区设两层员工食堂，面积近2000平方米，内设多个特色档口，设有自助就餐，菜品丰富，涵盖南北方美食。除食堂外，园区配套还包括白领餐厅、面馆、西餐酒吧、咖啡吧与便利店，日常就餐与商务简餐在园区内即可解决。

员工食堂特色档口实景

人才公寓、共享会议室、健身房与台球厅

人才公寓：白领式公寓，户型多样，包含大小户型、阳台户型、Loft户型等，支持日租、月租、年租，适合短期派驻与长期居住的不同需求。

共享会议室：众多可容纳70人左右，配备讲台、投影仪、话筒等硬件设备，可用于培训、路演与客户接待。

健身房与台球厅：园区已配置健身房与台球厅，与体育综合体内的球类场馆共同构成员工日常运动与休闲场景。

五、适配客群与选址建议

按现有条件，商务办公部分适合贸易、商务服务、设计咨询、区域办事处、研发与后台办公等以人员办公为主的企业，50至700平的面积区间可以满足从初创团队到中型公司的过渡需求；对通勤敏感、需要频繁往返虹桥的企业，10分钟车程与地铁接驳班车是实质加分项。

体育综合体部分适合乐器、播音表演、美术、艺术、球类、体能体型、特色运动与综合棋类等文体项目，以及奶茶、轻食简餐、礼品饰品、体育装备、零售展厅、文具文创、品牌服装等配套商业。此类业态看重人流与停留时长，园区办公人群、公寓住户与运动客群构成基础消费面，具体铺位位置、可餐饮条件与营业时间限制需与项目方逐项确认。