5870万元起拍 珠海高新区可利电气3.28万平方米厂房11月20日上拍

拍卖标的分为两部分。金峰西路32号包括1栋厂房一至三层，建筑面积分别为2908.78、3163.77、3126.18平方米；二期厂房一至五层9366平方米；三期厂房11784.2平方米；另有2栋宿舍一至三层，每层324.85平方米。五处厂房合计30348.93平方米，三处宿舍合计974.55平方米。

金峰西路9号则是20套集体宿舍，单套面积从40.76平方米到65.05平方米不等，合计1455.31平方米。厂房与宿舍相加，标的建筑总面积约3.28万平方米，土地性质均为出让，登记时间从2004年延续至2013年。

从房龄结构看，1栋厂房建于2004年，二期2009年，三期2013年，属于典型的分期建设厂区。这种资产的特点是三期厂房跨度大、层高高，适配重型设备；早期厂房的层高与承重则需现场复核。

起拍价58703158.08元，按3.28万平方米折算，单价约1791元每平方米。对比高新区二手厂房挂牌报价2900元至4600元每平方米的区间，起拍价相当于打了对折，价差的来源并不神秘——权利瑕疵与腾退成本。

竞买门槛写得很清楚：竞买人必须是经珠海高新区科技创新和产业发展局审核符合条件的高新区主园区工业企业，再转让时需先报珠海市自然资源局核准。这一条把投资客挡在门外，也把资产锁定在产业用途上。

保证金1174万元，增价幅度29万元及其整倍数。按破产强清平台规则，竞价周期24小时，延时除外。对有意向的企业，资金准备与资质预审需要在11月20日前完成。

公告披露，标的物截至2026年5月30日查询日存在查封与抵押，成交后由管理人协助办理解除查封、注销抵押，但完成时间具有不确定性。管理人未接收到任何权证原件，产权信息以不动产登记中心查询结果为准。

占用情况更为复杂：金峰西路9号合计1455.31平方米的20套公寓被债权人占用；32号部分厂房和公寓亦被债权人占用，珠海市中级人民法院一审已判令腾退，占用人上诉后由广东省高级人民法院二审中；部分厂房租约期满但承租人仍在使用。管理人不负责进场交接与清场。

此外，拍卖不含空调、内部装修、附着物及物品，税费由买卖双方依法各自承担，交易手续费、办证费、水电物业等由买受人承担。这些条款叠加，意味着参拍企业需要把腾退周期、诉讼结果与改造成本一并计入报价。

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