房源概况

本房源位于金山区碳谷绿湾产业园片区，为单层钢结构厂房，建筑面积约8200平方米，可整体承租或按跨分隔，更小分割单元约2600平方米。厂房净高约13米，柱距约9米乘30米，地面承重约5吨每平方米，已安装20吨桥式行车一台并预留第二台加装条件，适合大型装备总装、复合材料成型与重载加工类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由园区产权方直接对外招租，不涉及二手转租。片区对新材料、复合材料、精细化工配套与高端装备项目设产业准入导向，涉及涂布、固化、清洗等工序的项目须同步落实废气收集与危废处置方案，园区在承租前会核对工艺说明与排放测算。

区位交通

片区位于金山中部产业带，东接亭林、西连张堰、北靠朱泾。房源周边由亭卫公路、金石公路、叶新公路构成主干路网，向北约5公里上申嘉湖高速，向东经浦星公路通往奉贤、浦东，向西经亭枫公路进入浙江嘉善、平湖。房源距金山铁路亭林站约6公里。 园区主通道宽约14米，可满足17.5米平板车与低平板重载车辆通行回转，厂房四周设环形消防通道，装卸区与员工通道分离。原料从浙江方向进、成品发往上海市区与苏南方向的企业，在此设点运输成本较为均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，檐口净高约13米，行车轨顶标高约10米，行车轨道贯通主跨，重型设备可直接吊装就位。地面为耐磨混凝土地坪并做局部加厚处理，预留设备基础与排水沟，便于后续工艺改造。 设三个卷帘门，超大门洞净宽约8米、净高约6.5米，中型设备可直接进场。配电容量约1250千伏安，设独立配电房与计量柜，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警，屋面预留采光带与排风接口，涉及可燃液体的工艺须按规定增设可燃气体报警。

产业配套

碳谷绿湾片区集聚材料加工、模具制造、表面处理与检测服务企业，外协响应速度较快；片区内设公共检测与研发服务平台，可承接材料性能测试、配方验证与小批量中试。镇区有商业、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接应用化工、机电一体化、数控等技能人才定向培养，对需要稳定技术工人的制造企业较为关键。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约21.2万元，折算日租金约0.86元每平方米，含公摊与行车使用，按跨承租日租金区间约0.9至1.0元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.6元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检与维保责任、增容费用分摊、屋面防水维护、废气治理设施归属与退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、货车通行时段等事项写入补充协议。涉及重点监管工艺的项目，应提前与属地应急管理与生态环境部门沟通确认后再安排设备进场。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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