上海万洋科技城落址于上海市奉贤区金汇镇大叶公路沿线，处在金汇工业园区、东方美谷、临港自贸区拓展区与奉贤新城四大片区的交汇位置。园区总占地299亩，建筑面积约45万平方米，容积率2.0，绿化率20%，用地性质属104板块工业用地，建筑消防等级为丙二类生产厂房。本轮推出的独栋房源面积梯度覆盖1600、4800、6300与8800平方米，联排产品则提供单层6800平方米与单栋1400至1900平方米两种规格，园区起租价为0.55元每平方米每天。其中1600平方米整栋房源报价0.95元每平方米每天，折合月租金约4.56万元，整租、72个月起租，物业费2.99元每平方米每月。

四层独栋的层高与荷载分级

独栋产品的结构设计体现了明确的功能分层思路。独栋总高4层，首层层高7.2至7.6米，二层与三层4至5米，顶层6米、局部可达7.8米；荷载配置为一楼大地荷载、二楼1吨每平方米、楼上400至800公斤每平方米。这一组合意味着重型设备与大宗物料应集中布置在首层，二层承接中等重量的加工与装配环节，三四层则适合检测、研发、办公与成品暂存。顶层6至7.8米的层高在同类产品中较为罕见，为设备升级与吊装需求预留了余量。

联排产品则采用总高6层设计，层高依次为7.2米、5米、5米、4米、4米、4米，以租赁为主。垂直交通方面，租赁部分配备3至5吨双货梯与两部1.35吨客梯，实现人货分离——这一细节在多层生产载体中直接关系到物流效率与安全管理水平。企业在选型时，建议先按设备重量与工艺流程绘制垂直布局草图，再对照各层荷载与层高指标核验可行性，避免入驻后因楼层参数不匹配而被迫改造。

104板块与四大片区交汇：合规与区位的双重红利

104板块是上海工业用地规划体系中明确长期保留的工业区块，落在其中的厂房不会因区域功能调整而面临短期腾退压力，企业投入的装修、设备基础与环保设施可按完整折旧周期使用，环评审批与工商注册的办理路径也相对通畅。区位上，项目距沪奉高速出入口约4公里、申嘉湖高速约9公里、沪金高速约15公里、沪芦高速约16公里，周边规划有地铁8号线、15号线、5号线与18号线，路网与轨交条件在奉贤区内属于头部梯队。

园区定位覆盖食品加工、生物医药研发、机器人、航天航空、新材料研发、高端设备研发测试、检验检测、精密仪器组装与办公等中试及生产需求，配套方面建有约6万平方米生活服务空间，沿街商铺、中央食堂、生活超市、公寓、会议室与咖啡厅等设施齐备，能够较好解决员工日常与企业接待需求。此外园区同步提供出售产品，独栋出售均价约8000元每平方米，有长期自持意向的企业可将租售两种方案并行测算，比较五至十年周期内的综合持有成本。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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