苏州市吴江区太湖新城，国测集团重点开发运营的人工智能智造产业园正推出厂房出售。项目总规划用地287亩，为满足不同发展阶段企业的需求，规划设计了产研总部智造载体与高标准工业上楼智造载体两类产品，建筑面积区间约600至10000平方米，可覆盖研发设计、试验检测、生产组装与产业配套的全流程使用需求。出售单价5500元每平方米起1000平方米单元总价约550万元，土地性质为工业用地，全新交付，可办环评。

12乘10米柱跨与预留牛腿：工业上楼的关键设计

工业上楼产品能否真正承接生产功能，取决于三项设计细节：柱跨、承重与吊装接口。本项目柱跨采用12乘10米，明显超越市场同类产品的常规尺度，为产线布置提供了宽敞灵活的无柱空间。承重方面，一层3吨每平方米、二层1吨每平方米、三层及以上0.8吨每平方米，首层3吨的指标可直接承载重型装备，无需另做基础加固。层高对应一层7.8米、二层5.5米、三层及以上4.5米，均高于同类产品的市场平均水平。

更值得关注的是吊装接口的预留。项目在各层预留牛腿结构，可满足企业生产作业过程中的全方位吊运需求，企业后期加装行车无需破坏主体结构；二楼及以上楼层预留专用设备吊装口，客梯与货梯均已安装到位，实现人货分离。这套设计直接解决了工业上楼产品长期存在的痛点——楼上单元只能做轻装配、大型设备无法上楼。对精密制造、高端装备与新能源方向的企业，这意味着购置楼上单元同样可以布置完整产线，而非被迫接受功能降级。

同集团智慧城市产业化基地：租售两条路径的补充选项

国测集团在吴江太湖新城另有一处载体可供比选。国测苏州智慧城市产业化基地位于吴江区鲈乡南路501号，处于鲈乡路与云龙西路交汇处，属太湖新城核心板块，紧邻城市主干道，可快速衔接高速路网与城市环线。项目为江苏省重点科创产业载体，聚焦智慧城市、工业互联网与智能制造等赛道，采用租售并行的运营模式。其中一期为现房研发办公及独栋产业载体，建筑面积区间930至2400平方米，适配企业总部、研发中心与办公展厅等场景，租金约45元每平方米每月、物业费5元每平方米每月；三期为高标准生产厂房，建筑面积600至4100平方米，柱距规整、空间开阔并配备牛腿结构，以售卖为主，备案均价约7000元每平方米。

两处项目的载体均为50年产权工业科研用地，可分割登记、可按揭贷款，对企业的资产配置与融资安排较为友好。产业导向上，人工智能智造产业园以人工智能为核心，聚焦智能制造、高端装备、新材料、新能源与新一代信息技术等前沿方向，与吴江区正在推进的4加2加1现代化制造业产业体系高度契合。区域层面，吴江2026年明确将人工智能核心产业营业收入增长目标设定为16%，新增市级以上人工智能典型应用场景20个，并在具身智能、大模型算法与机器视觉等方向重点培育新质生产力。对有自持意愿、希望锁定长期成本并叠加区域产业政策的科创与制造企业，当前是横向比选的合适窗口。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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