上海松江九亭九泾路独栋三层创意园厂房出租 430平至1500平业主直租无中介费

在松江东北部靠近虹桥方向的载体供给中，兼具独栋形象、灵活分割与工业性质的产品并不多。位于九亭镇九泾路与涞寅路路口的这处高科技园区，本次由业主直租释放十二栋与十三栋两栋独栋三层物业，每栋总建筑面积6500平方米，出租面积从430平方米到1500平方米灵活切分，既能承接初创团队的小单元需求，也能满足成熟企业的整层布局。

三层错高定价，小单元切分到九十平

楼层配置上，一楼整层2100平方米，层高5.5米，报价1.6元每平方米每天，以215平方米一跨为模数430平方米起分割645平方米与1290平方米亦可对应；二楼整层2200平方米，层高4.5米，均价1.3元每平方米每天，小面积切分能力突出90、140、180、215、360、450、540平方米多档可选；三楼整层2200平方米，层高同为4.5米，均价1.25元每平方米每天600平方米起分割800、1000、1500平方米任选。垂直运输配置2吨独立电梯，货物在三层之间流转顺畅。

这种自下而上递减的定价与分割策略，实际上对应了企业成长的不同阶段：一楼适合需要卸货、生产与展示一体的重型使用，二楼适合小面积研发办公与轻加工混合，三楼则适合成规模的办公、软件开发与设计团队。物业费5元每平方米每月，在同类创意园中处于低位，长期持有成本可控。

104工业性质带来的资质空间

园区物业性质为104工业用地，可注册、可办理环评，并支持化工环评与食品经营许可证等特殊资质的申办。这一点把园区的可招商业态从常规办公扩展到了办公、仓库、贸易、研发、加工与生产的全谱系，对需要在上海保留生产资质的企业价值明显。相较于纯商办载体只能承载注册与办公功能104性质的创意园允许企业把研发、试制与小批量生产集中在同一处，减少多点布局带来的管理与合规成本。

区位方面，园区门口公交可直达轨道交通九号线九亭站，自驾方向紧邻七宝与虹桥板块，通勤与商务往返效率较高，周边九亭商业区商务配套齐备。综合来看，这处独栋三层创意园适合智能硬件、工业设计、检验检测、电商运营、文化创意与小型精密制造类企业。业主直租无中介费的条件降低了成交摩擦成本，建议意向方在看房时确认分割单元的独立空调与网络布线情况，以及一楼可用的卸货动线安排。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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