一、项目概况

杨行镇位于宝山区中部偏北，是宝山区传统工业重镇，也是吴淞创新城建设的重要组成部分。吴淞创新城是上海市五大重点转型区域之一，由原宝钢集团吴淞工业区转型升级而来。本次对外出租的吴淞创新城产业更新项目，总占地面积约125亩，规划建设高标准厂房及研发中心约10万平方米，总投资约8.5亿元。

项目规划建设7栋现代化厂房和2栋科技研发中心，其中多层厂房4栋、单层重型厂房2栋、定制厂房1栋。多层厂房单层面积约1800-2800平方米，层高6-8.5米，楼面荷载800-1500公斤/平方米。单层重型厂房层高12-15米，配备30吨行车牛腿，适合重型装备制造和大型结构件生产。

吴淞创新城产业更新项目是宝山区推动老工业基地转型升级的标杆项目，由宝山区国资平台联合社会资本共同开发建设。项目于2025年12月开工建设，目前已完成基础施工，正在进行主体结构建设，预计2027年第二季度交付使用。

项目在建设中充分保留了原有工业厂房的建筑元素，将工业遗产保护与产业更新有机结合。园区内保留了部分工业构筑物和标志性设备，通过改造利用成为园区景观和文化标识，传承吴淞工业区的历史记忆，同时赋予其新的产业功能和时代价值。

二、产业定位

吴淞创新城产业更新项目重点聚焦三大产业方向：新材料研发与应用、高端装备制造、绿色低碳产业。园区以「产业更新、绿色转型」为核心理念，打造上海老工业基地转型升级的示范样板。

在新材料研发与应用领域，园区重点引进先进金属材料、特种功能材料、高性能复合材料、纳米材料等新材料研发和制造企业，依托宝武集团在金属材料领域的产业优势和创新资源，打造新材料产业创新高地。

在高端装备制造领域，园区重点引进冶金装备、能源装备、环保装备、工程机械等高端装备制造企业，以及工业设计、系统集成、工程总包等配套服务企业，形成从研发设计到制造集成的完整产业链。

在绿色低碳产业领域，园区重点引进节能环保技术、碳捕集利用与封存、循环经济、绿色建筑、新能源应用等企业，打造绿色低碳产业示范园区，助力宝山区率先实现碳达峰碳中和目标。园区还积极布局氢能储运装备和氢能冶金等前沿方向，依托宝武集团在氢能冶金领域的技术积累，引进氢能储运装备制造、氢能冶金工艺研发等相关企业，打造绿色钢铁和氢能产业创新基地。

三、交通区位

杨行镇吴淞创新城产业更新项目交通区位优势显著。项目位于吴淞创新城核心区域，东临江杨北路、南接泰和路、西靠蕰川路、北依富锦路，路网四通八达。

公路交通方面，项目距离外环线泰和路匝道约1.5公里，经外环线可快速连接中环、内环等城市快速路网。距离G1503上海绕城高速入口约4公里，可便捷通达长三角各主要城市。江杨北路和蕰川路是宝山区南北向交通主干道，可直达宝山城区和上海市中心。

轨道交通方面，项目距离轨道交通1号线富锦路站约2公里，1号线可直达上海市中心、人民广场、徐家汇等核心商圈。距离轨道交通3号线江杨北路站约2.5公里，3号线可直达虹口足球场、上海火车站等区域。双轨交汇的交通优势为园区企业员工通勤提供了极大便利。

港口物流方面，项目距离宝山港区约5公里，宝山港是上海港重要的散杂货和集装箱港区，可为企业提供便捷的原材料和产品水路运输服务。距离上海港外高桥港区约30公里，货物进出口物流条件优越。园区还规划了完善的内部交通体系，包括人车分流道路系统、货运专用通道、地下停车场等，确保园区内部交通秩序井然。园区还配备了新能源汽车充电桩和共享单车停放点，倡导绿色低碳出行方式。

四、配套设施

吴淞创新城产业更新项目周边配套设施齐全，生产生活条件便利。园区内部配套包括：双回路供电系统、集中供能中心、工业气体供应站、污水处理站、消防泵站、大型货车停车场等生产配套设施。

生活配套方面，杨行镇拥有较为完善的商业和服务设施。项目周边有杨行商业广场、北翼商业街、宝山宝龙广场等商业设施，以及宝山区中西医结合医院、杨行镇社区卫生服务中心、杨行中心小学、杨行中学等医疗教育设施。

人才公寓方面，园区配套建设人才公寓约250套，涵盖35-65平方米的精装修公寓，配备空调、热水器、床具、衣柜等基本家具，实现拎包入住。公寓区还设有公共餐厅、洗衣房、健身房等共享生活设施。

园区还设有政务服务和产业服务窗口，引入市场监管、税务、环保等政务服务，并配备专业的企业服务团队，为入驻企业提供工商注册、环评审批、政策申报、项目立项等全流程代办服务。园区周边还有吴淞炮台湾湿地森林公园、宝山体育中心等生态休闲和文体设施，为园区员工提供良好的休闲健身环境。园区内部规划了绿化景观带和休闲步道，打造花园式产业园区，提升园区整体环境品质。

五、招商政策

入驻吴淞创新城产业更新项目的企业可享受宝山区老工业基地转型专项政策支持。头部，对符合园区产业导向的优质企业，可享受蕞高25%的租金补贴，补贴期限蕞长3年，单家企业年度补贴上限为70万元。

第二，对固定资产投资额超过5000万元的重大产业项目，可享受「一事一议」的专项扶持政策，包括土地价格优惠、厂房代建、设备补贴等综合支持方案，单个项目支持总额蕞高可达5000万元。

第三，入驻企业可享受宝山区促进先进制造业和绿色低碳产业发展专项政策，包括企业技术改造补贴蕞高500万元、绿色工厂创建奖励蕞高200万元、节能降碳项目补贴蕞高300万元等。

第四，对于引进的新材料和高端装备领域高端人才，可享受宝山区人才安居工程政策，包括人才公寓租金补贴、购房补贴蕞高100万元、每月蕞高5000元生活津贴、子女入学优先安排等全方位保障。

第五，园区提供企业全生命周期服务，从项目落地前的选址咨询、产业定位，到项目建设中的报建代办、施工协调，再到投产运营后的政策申报、融资对接、市场拓展，提供全程跟踪服务。园区还建立了吴淞创新城产业联盟，联动宝武集团、上海大学等龙头企业和高校院所，定期举办产业对接会、技术交流会、人才招聘会等活动，促进产业链上下游企业间的交流合作，构建开放协同的产业生态。

园区招商关键数据

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