一、项目概况

首层加楼上整层的组合，是很实用的一种布局：重设备、收货与发货放在首层，组装、包装与仓储放在楼上，一条内部货梯把两段工序串起来。相比把两个环节放在相隔几公里的两处，日常管理成本与运输损耗都能压下来

装修标准在同类园区里偏高。车间已做天花吊顶，水电主线齐全，办公区为豪华精装修，还配有精装公寓。企业进场后基本不需要再走一遍装修流程，设备就位即可开工

面积可分割是另一处灵活点。300平方米起切，既有整层的完整性，也照顾到阶段性用量的差异。对订单波动明显的团队，这种弹性比一次性签下大面积更稳妥

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从业主公开的招商口径看，这一园区面向生产制造、电子组装、贸易办公与仓储物流等业态，偏向无污染、噪声可控的行业。马田一带的工业氛围成熟，周边同类园区密集，产业工人供给充足

光明科学城的建设正在向公明、马田一带外溢技术与人才资源。把中试与小批量生产放在这里，既能享受相对可控的成本，也能就近对接区内的研发平台与检测资源

对从福田、南山外迁的团队，这一板块的租金水平与生活成本都更有余地，员工住宿问题在园区内部就能解决，是承接外溢产能比较务实的选择

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区内部道路宽广，停车位充足，大货车进出与临时装卸不困难；周边工业配套齐全，材料、外协与维修服务在短半径内可以解决

对外通道方面，马田可快速接入南光高速与龙大高速，往南山、福田与宝安方向的车程都在可接受范围，客户看厂与货物外运都比较顺

生活配套上，周边人流旺、易招工，餐饮、住宿与商业设施齐全，员工通勤与生活成本相对可控，对人员密集的加工与组装团队比较友好

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