房源核心参数

地块与建筑条件

该项目为整宗出让地块，宗地面积27221平方米，折合约41亩，土地性质为104产业地块，建筑面积8200平方米且以单层为主，厂区留有大面积空地，可用于货车周转、设备摆放、临时堆场以及后续扩建，土地利用的弹性空间较大

厂房首层层高10米，为高净空单层空间，能够满足大型设备安装、行车架设与高位存储的需要，结构上综合采用钢结构、框架结构与砖混结构。房龄与成新度方面，房源描述为九成新，并已完成消防备案，接手改造的基础条件相对较好

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位与土地价值

车墩镇位于松江区东部，处在松江对接中心城区与虹桥枢纽的通道上，高速出入口邻近，干线运输与商务往来都较为便利。区域工业氛围浓厚，机械加工与装备类企业聚集，产业链协作与用工匹配相对顺畅

从资产角度看，整宗工业用地在松江区域内属于相对稀缺的资源，产权年限至2055年，剩余年限较长，对需要长期稳定经营场所、并希望把生产场地纳入资产配置的企业具有一定吸引力。同时，独院布局使企业在门禁管理、货物安全与产线排布上拥有更高的自主度

购置考虑要点

该房源总价6500万元，交易采用股权方式，适合具备一定资金实力、且有中长期经营规划的企业。厂区在用途上除生产制造外，也可按需改造为研发办公与总部型基地，适配多种经营场景，但具体改造需符合规划、消防与环保等主管部门要求

决策前建议重点核查四方面内容：一是股权转让标的的债权债务与税务状况；二是宗地的规划条件、容积率与后续扩建可行性；三是消防验收与环保手续的完整程度；四是场地实际可用的电力容量与增容条件。上述事项核实清楚后，再结合自身投资强度与产能规划确定报价

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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