向天空要效益 高新区港湾6号金鸿工业园盘活低效产业空间
向天空要效益，向存量要空间。作为珠海高新区首个“工业上楼”示范项目，港湾6号·金鸿工业园以高层高、高承重的定制化厂房，为低效工业用地再开发提供了一个可复制的样本
项目基础数据
占地约 2.52万㎡
建筑面积约 7.6万㎡ · 土地利用率提升十多倍
01工业上楼的集约逻辑
港湾6号·金鸿工业园位于珠海高新区金鼎片区，共一、二两期两栋厂房并配套宿舍楼，打造了高层高、高承重、大面积、高标准交付的定制化厂房，企业可拎机投产
园区厂房配置吊装口及工业电梯，实现高效装卸、人货分流。这种“垂直工厂”形态，把原本平铺的制造环节叠放到多层空间，直接改变了单位土地的产出方式
02存量盘活的产出账
据高新区披露，园区通过“工业上楼”模式集约利用产业用地，盘活了低效用地。较原址五金厂房建筑面积约0.4万平方米，改造后园区建筑面积大幅提升，土地利用率提升十多倍
较市里要求的工业用地产业项目标准，该项目的亩产均值提升至少2.5倍，预计可达1400万元每亩；三年内，园区企业总产值力争突破15亿元。园区还创新招商模式，以企业承诺未来产值作为优惠条件给予优惠，激励企业成长，实现产园共赢
03产业方向与入驻生态
园区以“智能制造”为主要方向，聚焦“智能制造+新能源+新材料”为主的工业园区定位，承接高端制造企业的空间需求
目前，园区已入驻氦舶科技、恺瑞生物、九源电力、九源能源、华汇半导体、若贝特机器人、润电科技、易胜科技等企业，形成高端智能制造企业的集聚效应，为存量载体再开发提供了现实注脚
项目亮点
示范定位
高新区首个“工业上楼”示范项目
集约利用
土地利用率提升十多倍
亩产水平
预计可达1400万元每亩
结语
以“垂直工厂”承接高端制造，港湾6号·金鸿工业园为高新区低效工业用地再开发提供了可借鉴的路径
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