一、项目概况

这处载体尤为突出的是通勤条件。厂房距离地铁4号线上塘站步行可达，员工不必依赖班车与公交接驳，招工半径一下子扩展到福田、龙华与宝安，对用工密集型企业是实打实的优势

单层约1100平方米、两层合计约2200平方米，首层做生产与仓储、楼上做装配与办公，功能分区清晰。首层5.5米层高、1吨承重，轻型制造与仓储物流都能承接

200平方米起可分租，隔墙由业主负责，中小团队可以用较低门槛拿到独立空间。现房、水电到位，进场后主要是设备就位与产线调试

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

民治处在龙华与福田的连接带上，智能硬件、电商仓配、检测服务与轻工制造企业分布密集，生活配套成熟度高，是深圳少数把工业载体与城市生活结合得较紧密的片区

园区对业态的包容度较高，电子装配、仓储配送、检测与研发中试都有承接空间。工业用地与红本产权让环评、消防与资质申报路径清晰

周边写字楼与产业社区密集，研发与运营团队可以就近办公，把生产与前端团队放在同一片区，沟通成本明显降低

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区紧邻地铁4号线上塘站，距离深圳北站与龙华中心都在短途范围内，员工通勤与商务出行都便利

往南经梅观高速与福龙路可快速抵达福田、罗湖与南山，往北接观澜与东莞，往西连石岩，区位处在深圳中轴线上，对外联络效率高

园区内部停车与装卸空间满足日常需求，周边商业、餐饮与住宿配套齐全，员工生活便利度高，留人压力相对较小

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