一、项目概况

这处载体的稀缺性在于「一楼带航车」：约1400平方米位于首层，可直接承接重型设备与大型模具的吊装与转运，带3部航车、楼板承重约2吨每平方米，对重工业加工场景十分适配

首层楼高约5米，空间开阔、四面采光，配315千伏安变压器，重载用电与设备运行都能支撑；园区空地大、车位充足，货物周转与车辆调度不受拘束

厂房为全新精装修交付，可即租即用；属正规工业园红本厂房，消防备案齐全，企业进场后无需为手续合规额外操心，投产节奏明显加快

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜位于龙华区北部，是深圳中轴线上重要的先进制造与电子信息产业集聚区，周边配套企业密集、产业协作半径短

园区重点引入重工业加工、模具制造、五金冲压、设备装配、智能装备集成及仓储分拨等行业，鼓励无重污染、高附加值项目入驻

龙华区对制造业升级支持力度较大，园区形象好、绿化率高，整体环境在同类工业园中较为突出；对既需要重载空间又在意园区品质的企业，这处一楼载体具备现实竞争力

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜大和工业园，紧邻高速路口与主干道，进出便利，对需要频繁调运重型设备与模具的企业尤为友好

往南经梅观高速可达福田与南山，往北接外环高速连通东莞，地面通勤与跨城物流时效均可控；周边路网完善，大型货车通行无碍

片区以制造产业人口为主，住宿、餐饮与生活配套成熟，招工与留人都有现实支撑，这也是观澜长期承接深圳中轴制造的重要基础

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