一、项目概况

这处厂房位于沙井窑屋仔工业园，为一栋全新升级标准厂房，总建筑面积约3800平方米，首层约2000平方米、二层约1800平方米，支持整栋承租或1000平方米起的分隔租赁，适配不同规模制造企业

厂房首层层高7米，可顺畅布置大型半导体封装设备与立体仓储系统；二层层高5.5米，适合精密装配与检测工序，首层承重1.2吨每平方米、二层800公斤每平方米，承载能力优秀

园区配置3部货梯（含一部3吨重载梯），大型货车可直达装卸平台；厂房精装交付，企业承接后只需安装产线设备即可投产，前期投入成本低、见效快

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井街道是宝安区东部工业重镇，依托先进制造业基地与空港新城联动，逐步发展成为电子元器件、半导体封装测试及精密制造的重要承载区

本厂房定位为近空港指向型的精密制造与半导体配套载体，重点引入半导体封装测试、电子零部件、精密加工及配套仓储等行业，鼓励高附加值、低能耗的轻型制造项目入驻

沙井周边产业链完整、熟练劳动力充沛，企业入驻后易获得配套加工与用工支撑，快速融入区域制造生态，也便于对接机场货运完成高价值零部件的快速交收

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙井窑屋仔工业园，紧邻107国道与广深高速，距深圳宝安国际机场约4公里，空运件收发半径极短，对需要快速交付的精密与电子企业尤其友好

往南经广深沿江高速可达前海、南山，往北接东莞长安，地面通勤与跨城物流时效可控，区域路网贯通性突出

片区工业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善，是宝安东部务实且具成长性的生产空间

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