近日，金山区碳谷绿湾产业园区重点项目上海伟星咖乐科技有限公司正式竣工。作为伟星咖乐防水“东西双核”布局的东部核心基地，该项目的落成不仅标志着企业“智造升级”迈入新阶段，更成为碳谷绿湾产业园通过“闲置土地分割、收储、再出让”模式盘活资源的首个成功案例。

　　据了解，该项目地块占地面积为24846平方米（约37亩），总投资约3亿元，达产后预计年产值6亿元，年税收约3927万元。这块曾处于低效利用状态的土地“重获新生”，背后是碳谷绿湾产业园近年来持续创新探索盘活工业低效用地的智慧结晶。通过系统化举措让低效土地“活”起来、零散地块“聚”起来，奏响资源高效利用新乐章。

　　园区还积极推动资源双向共赢，通过股权变更引入优质项目，促进土地流转。园区通过直接回购方式收购派尔科化工约30亩土地及厂房，并将其租赁给当时尚不具备购地建厂条件的国家高新技术企业天承化学。该公司专注于电子化学品的研发与生产，产品广泛应用于芯片制造、航空航天、通信、汽车、军工及医疗等领域。此举不仅助力企业实现快速发展，也推动了园区产业结构的优化升级。园区获得近1500万元的租金收益，近三年税收超过6000万元，亩均税收达100万元/亩。天承化学母公司于2023年成功上市后，已将金山公司定位为总部基地，并于今年8月完成对原租赁土地和厂房的收购，正加快打造具有国际竞争力的企业。

　　群力化工作为园区内另一家国家级高新技术企业，长期致力于高附加值医药、农药及等专用精细化工产品的研发与生产。受限于原有用地规模，企业新项目扩产一直难以推进。碳谷绿湾产业园了解到企业需求后，主动开展摸排与协调，通过多轮谈判和规划调整，将群力化工周边三宗小于15亩的地块进行收储整合，形成一块30亩的完整用地，为企业新项目落地腾出空间。群力化工新项目计划新建两个生产车间、配套仓库、罐区及公用工程楼，总投资3.2亿元，全面达产后预计年新增产值6亿元、税收3000万元。

　　近年来，碳谷绿湾产业园深入推进工业低效用地盘活攻坚行动，不断优化土地资源配置，提升土地利用效能。数据显示，园区产业用地亩均产值从2020年的426.24万元提升至2025年的500万元，亩均税收由29.3万元增长至35万元。土地“含金量”持续提高，实现了资源高效利用与产业能级提升的良性互动。

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