东莞城市更新专项规划草案公示收官 村级工业园连片改造提速

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规划框架

按照规划，十五五期间东莞将实施六类更新行动：老旧住区品质提升、城中村分类更新、老旧街区焕新提质、城市基础设施提升、城市功能完善提升、产业空间提质增效，实现城市发展五年变新样，为智创优品、和美宜居城市建设打开新空间

空间布局上，规划构建3+10城市更新空间结构：3指中心城区、环松山湖、环同沙三个更新核心区；10指长安茅洲河、松山湖科学城黄江、塘厦大坪、凤岗南部、滨海湾、虎门至威远、厚街中心、水乡新城、东莞站至环南社、常平中心区十个重点更新组团。在此基础上统筹划定27个重点片区，另设93个储备片区，共120个片区覆盖32个镇街和滨海湾新区

产业空间更新

与过去着眼于低效建设用地再开发的三旧改造相比，本轮城市更新转向补短板、惠民生，由大拆大建转向以留改拆并举、保留利用提升为主。其中产业空间提质增效行动瞄准村级工业园、低效工业区连片改造，推进产业社区建设，适配8+8+4现代化产业体系

规划明确三类共16个近期重点镇街分类施策、梯度推进：莞城、南城、东城、万江四个中心城区街道全域统筹留改拆，推动跨行政区域连片统筹更新；寮步、大朗、大岭山、虎门、长安、厚街六个镇围绕龙头企业和科研创新平台需求，重点推进低效产业用地连片升级、城中村分类改造

实施机制

规划建立储备库与实施库两级项目库，形成谋划一批、储备一批、实施一批的梯次格局，片区实行能上能下动态管理、项目库有进有出适时调整。资金方面优先争取中央预算内投资和超长期特别国债，用足专项债，引导国企、村集体和专业运营机构参与，坚持运营前置、投建运一体化

对产业主体而言，城市更新专项规划意味着未来五年东莞产业空间供给的路线图：村级工业园连片改造将释放一批高品质产业社区，东部、临深、水乡等组团的低效工业区整合提速。建议制造业企业关注所在镇街更新单元与项目库动态，结合扩产计划提前对接载体与政策资源

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