佛山南海狮山官窑大榄工业区厂房出租 车间约2500平 原房东直租（配套齐全）

一、房源概况

现推出佛山市南海区狮山镇官窑大榄工业区一处单层钢结构厂房对外出租，车间面积约 2500 平方米，由原房东直接出租，不是二手转租，也没有中间加价环节，租金、押付与租期条件都可以直接和业主本人谈

厂房为单层钢结构，屋面采用桁架体系，室内没有密集立柱，属于少见的大跨度通透空间。这种结构对生产型企业比较友好：设备摆放不受柱网限制，流水线可以顺着车间长向一字排开，进出料动线也能做得更顺

厂区外景：整跨大门，门前混凝土场地可停车与装卸

二、车间条件

车间内部净空开阔，屋面为钢桁架结构，沿车间长向布置照明，白天依靠侧墙采光窗补光，整体通透度不错，适合需要良好视线与通风的生产场景。地面为混凝土硬化地面，叉车、地牛、小型货车都可以直接在车间内通行

车间内部：大跨度钢结构，桁架屋面，通透开阔

车间内部：侧墙采光窗，混凝土地面

车间内部：桁架屋面与侧墙采光

配电方面采取按需配置的方式：企业按自身设备负荷申报容量，用多少配多少，不必一上来就为用不上的预留容量付钱；后续设备增加需要增容，也可以与业主协商。这一点对刚开始投产、设备还在陆续进场的租户比较实际

三、费用与租赁条件

租赁条件相对清晰：三押一付，即押金三个月租金、租金按月支付；租期 3 至 9 年内可协商，长租可以锁定更稳定的成本；租金每 3 年递增 10%，涨幅节奏固定，便于企业做长期的成本测算与财务规划。相比逐年议价或每年跳价的房源，这种递增方式的可预期性更强

四、区位与产业环境

房源位于南海区狮山镇官窑大榄工业区。狮山镇是佛山制造业体量靠前的镇级板块，汽车零部件、家电配套、金属加工、机械装备等产业链在当地集聚度高，上下游配套企业大多在半小时车程内，外协加工与物料周转都比较方便

官窑片区处在南海北部，与广州花都、白云相邻，走广佛路网进出广州比较顺；片区内工业区连片分布，货车通行条件成熟，日常进出货不会受居民区限行影响。对以广佛两地客户为主的企业来说，这个位置兼顾了佛山的成本与广州的市场半径

五、适合的业态

• 金属加工与五金冲压：大跨度车间便于布置冲床、剪板、折弯等设备线
• 机械装配与设备制造：通透空间适合整机装配与试机，进出大件方便
• 仓储与分拨中转：2500 平方米单层空间，可规划货架与分拣区
• 包装制品与印刷后道：长向车间适合流水线一字排布
• 新能源配套、家电配件等轻中型生产：产业链就近，配套企业密集

六、看房与对接

房源为原房东直租，欢迎有实际用房需求的企业预约实地看房，现场确认车间尺寸、结构与配电条件

免责声明：以上面积、结构与租赁条件由出租方提供，均以现场实测与正式租赁合同为准；配电容量、押付比例、递增方式等具体条款以双方签约确认为准，本文信息仅供参考，不构成要约

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