房源核心参数

地块的基本面

M26247 地块面积64092.80平方米，折合约96亩，出让年限30年，起始价1480.543680万元，折算下来每亩地价约15.4万元。增价幅度设定为2元每平方米，竞价步长相对温和，意味着竞买人有比较充裕的加价空间来应对轮次竞争

位置上看，地块处在新河路西、新兴路北、新开南路东合围的片区，属于南通开发区成规模的工业组团内部。这类位于成熟组团的净地，优势在于市政配套已经到位，接水、接电、排污与道路都不需要额外投入，企业可以把资金集中投在厂房本体与设备上

规划指标怎么读

公告给出的三项核心指标值得逐条核算。容积率不低于1.20，意味着按6.4万平方米的用地计算，计容建筑面积不得低于约7.69万平方米，这对只打算建单层厂房的企业来说是个不小的约束——单层方案很可能达不到下限，需要以多层厂房或局部多层组合来满足

建筑密度40%至60%的要求，则限定了建筑基底的占地比例。基底太小，厂房单层面积不够用；基底太大，又挤占了货车周转与消防通道的空间。绿化率5%至6%的区间同样偏窄，属于工业用地的常规控制区间，方案阶段就要按此预留

此外，公告明确投资强度7500、办公及服务设施用地比例7%，并规定受让人不得在宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。这些条款直接决定了地块的使用方式与投资规模下限

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

竞买资格与流程节点

竞买资格方面，公告要求竞买人须持有出让地块所在行政区域行政审批部门的项目预备案通知，方可参加竞买；欠缴土地出让金的企业及其法人代表另行成立的企业不得参与。这条前置条件很关键——没有预备案，连报名资格都没有

流程上，申请人可于2026年10月17日至11月8日登录南通市自然资源网上交易系统获取挂牌出让文件；符合条件的竞买申请人于11月9日9时至11月18日11时提交申请；缴纳竞买保证金的截止时间为11月18日11时。时间节点排得比较紧凑，意向企业应在10月底前完成内部立项与方案初稿，否则容易卡在预备案环节

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

拿地建厂与租厂房怎么选

对中小企业而言，是先租后建还是直接拿地，核心看三个变量：资金占用、产能确定性、以及时间成本

按本地块测算，仅土地出让金就在1500万元上下，加上按容积率下限建设的7万平方米以上厂房，建安投资通常在1.5亿元以上量级。若企业的订单能见度不足三年，或者产品迭代较快，先租园区的标准厂房把现金流留给设备与研发，往往是更稳的选择

反过来，如果企业的工艺对层高、承重、行车有特殊要求，市面上现成载体难以匹配，且产能规划在五年以上稳定释放，那么拿地自建虽然前期投入大，摊到每年的使用成本反而更低。这类决策建议在意向阶段就把两种方案的全周期成本并列测算，不要只看年度租金与年度折旧的表面数字

落地前需要核对的清单

第一，确认本地块产业准入清单与本企业行业类别是否匹配，涉及表面处理、化工工序的须提前确认环评口径；

第二，按容积率下限倒排建筑面积，核对单层与多层组合方案是否满足指标；

第三，向行政审批部门申请项目预备案，这是报名的前置条件；

第四，核算投资强度与开竣工时限约定，把建设周期排进生产计划；

第五，确认水、电、蒸汽、排污接口的接入位置与容量，避免方案返工

扫一扫关注公众号