一、项目概况

这处载体位于龙华观澜华朗嘉工业园区，是一处原房东独院厂房，总建筑面积约 8000 平方米、单层约 2000 平方米，200 平方米起即可灵活分租，不必为闲置面积长期付费

硬件扎实：厂房一楼高 6 米可架行车、承重约 1.5 吨每平方米，配 3 吨货梯与消防喷淋系统，红本厂房可办一切手续、工业用地可办环评，企业承接后稍作布置即可投产

园区空地约 1500 平方米、独门独院，配便利店、饭堂与医疗室等配套，专业保安 24 小时值守，对成长型与中型制造企业都友好

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜地处龙华北部、紧邻东莞，是深圳物流与制造双核心片区。本载体定位为通用型生产仓储与办公空间

项目适合五金、仓储物流、电子加工及中小型制造等轻负荷、高周转业态，鼓励无污染、低能耗的务实行业，周边供应链完整、用工充沛

园区对研发中试与轻生产同样开放，户型支持按面积分租，对处在扩产阶段的团队，这种低总价方案空间伸缩性强

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜华朗嘉工业园区，近高速路口、门口即主干道，经观澜大道、梅观高速可快速连接福田、南山，物流半径覆盖大湾区

观澜地处深莞交界，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显，经沈海高速通达东莞，货运便利

片区制造企业云集、商业配套成熟，园区空地大、车位充足。本独院厂房以重载硬件与高速口区位，适配仓储物流与五金加工企业

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